第一批商业不动产REITs产品已经拿到了受理，大家都盼着它能在不动产市场里当个“定海神针”。要知道，咱们国内早就有了不少优质的商业地产，里头藏着不少钱呢。现在经济发展模式变了，不能光靠砸钱搞大工程了，得想办法把那些存量资产盘活起来。业内人士觉得，推出商业不动产REITs就是给房地产行业转型指了条明路。 有了这种产品，开发商就不用死盯着盖房子了，卖完资产就能拿回钱，还能继续做资产的管理者和服务者。这样企业就能更专心地琢磨怎么管好房子，往轻资产、专业化的路子上走。而且最重要的是，它能给不动产市场提供一个明确的“定价锚”。以前国内商业地产价格太不透明了，现在这种REITs在市场上交易价格是由大家一起定的，公开又透明。 中信证券那边的负责人说了：“有了这个，其他没上市的商业资产也能有个参考价。” 首批申报的项目底子都很实诚，现金流挺稳。比如央企保利的项目在广州和佛山扎根粤港澳大湾区；上海地产、锦江国际集团、陆家嘴集团也都拿出来了不少好货，有商业综合体、办公还有酒店，都在大城市的核心商圈。 就连国际知名的凯德集团也参与进来了，他们的资产在深圳和四川绵阳的黄金地段。这些资产运营都挺久了，出租率也不错。商业不动产REITs把这些不动产变成了能买卖的金融份额，拿回来的钱还能拿去搞科技和产业升级。这就把盘活存量和引导新资金连起来了。 “商业不动产REITs早就不是单纯的借钱工具了，”专家跟记者说，“它成了优化资源配置、促进经济转型的重要金融基础设施。” 现在利率低了，保险和养老金这些机构都在找能抗通胀、拿固定收益的东西，商业不动产REITs正好符合这个胃口。再加上市场刚调整完估值低点高、配置安全边际大，对投资者来说挺划算的。 创新得守规矩才行。以前的商业地产手续不全是常态，这次得把参与主体、资产、交易还有分配这些都管好了。既要严管又要有度，得用市场化和法治化的方式来深化改革。 市场都盼着这事儿能成，能把多层次资本市场体系搞健全一点。以后在制度的保障和市场的推动下，更多好东西都能通过REITs进到资本市场里去，帮实体经济多弄点钱，给高质量发展加点油。