深圳市罗湖区莲塘街道这回可是大手笔，一口气拿出两个“王牌”，把港莲路工业区和冠深地块这两块地放进了城市更新的篮子里。这两个项目分别出现在2018年和2019年的罗湖区城市更新单元计划里，虽然时间上有点差别，但它们就像邻居一样站在一起。北边靠着罗沙路，南边能看见深圳河，这样的地理位置可真是太好了。 港莲路工业区这地方原本是一片老旧的厂房，占地面积有36513平方米。现在要拆掉32325平方米的旧厂房，给大家腾出16043平方米的新建设用地来造房子。这里以后会变成一个很大的综合体，总建筑面积能有15万多平方米。具体怎么用呢？商业、办公和旅馆一共要占7万多平方米；住宅呢，也准备盖7万多平方米，这里面还包括20450平方米的人才住房和保障性住房；剩下的公共配套设施和社区体育场地加起来也有600平方米；社会停车位也有55个。 再看冠深地块那边，它是一块17636平方米的旧厂区。虽然面积不大，但潜力不小。拆掉旧厂后会有8253平方米的土地用来盖房子，整体容积达到了79320平方米。这里头住宅要占48590平方米（含15710平方米人才房），商业办公和旅馆业建筑也有25780平方米；公共配套设施包括老年人日间照料中心和公交首末站等设施共4950平方米；社区体育场地400平方米；社会停车位直接开到了177个。 这两个项目虽然不是同时公布的，但它们离得特别近，只有一河之隔。深圳河就在旁边流淌着，往北边看就是罗沙路。未来这两个项目一起动工的话，“工改居”和“旧改新”的效应会叠加在一起，给莲塘东片区注入更多的人气和消费活力。 这次的更新看点挺多的：住宅的比例特别高，两个项目加起来能卖出12.2万多平方米的房子；人才房和保障房也安排得明明白白；文化室、健康中心、老年人照料中心这些公共服务设施直接就在小区里；地铁站离得也不远，大概800米内就能走到；而且还要把原来乱糟糟的厂房立面统一设计一下，重新把莲塘东这个“南大门”的形象给立起来。 可以说罗湖这次是给大家看了个好东西——用双核驱动来回答城市更新“好不好”的问题。港莲路工业区主要是解决大家的居住问题，冠深地块则是提升生活质量。这两个项目一起推进的话，不仅现在有好处看得到，以后还能给深圳河沿岸留下一批高质量的房子供大家住。对于那些一直在观望的人来说，现在可能就是下手的好机会了。