云南光禄古镇创新模式盘活闲置老宅 探索乡村振兴新路径

光禄古镇位于姚安县城西北,是唐代姚州都督府所在地,素有"滇中文化明珠"的美誉。

这座千年古镇保存了完好的明清建筑群、独特的彝族文化和宜人的气候条件,却在现代化进程中陷入了普遍困境。

直到2023年,古镇及周边村落636套闲置房屋中,大多数是具有百年历史的老宅,年轻人口不断外流,传统建筑资产闲置,产业发展严重滞后。

这个曾经的文化重镇面临着"留不住游客"的尴尬局面。

赵勇志的到来改变了这一状况。

这位怀揣梦想的青年从三个维度发现了光禄古镇的独特优势。

从交通区位看,古镇地处滇中城市圈与川西南城市圈的连接点,生活配套齐全,形成了便捷的十五分钟旅居圈。

从资源禀赋看,636套闲置房屋提供了充足的开发空间,深厚的历史文化底蕴和得天独厚的气候条件使其成为发展旅居康养的理想场所。

从营商环境看,当地政府高度重视乡村全面振兴及农文旅发展,由政府专班负责统筹协调,从政策支持到基础设施投入都给予了极大保障。

为了实现古镇的有机更新,赵勇志团队创新探索了一套协同运营机制。

姚安县采用"政府主导+企业运作+'乡村CEO'+村集体+群众"的五位一体模式,各方在其中发挥不可替代的作用。

政府提供政策支持与基础设施投入,为项目落地保驾护航;企业负责资金投入与市场化运作,确保项目商业可持续性;"乡村CEO"团队负责整体策划、业态设计和运营管理,是项目的核心大脑;村集体以土地、房屋等资源入股,享受长期分红收益;群众通过房屋租赁、就地就业、创业经营等多渠道参与并获益。

赵勇志对自身角色有清晰认识:"'乡村CEO'既要懂乡村,又要懂商业;既要尊重传统,又要勇于创新,是乡村全面振兴中的'催化剂'和'连接器'。

" 在具体改造实践中,赵勇志团队独创了"一户一策"微改造模式,摒弃了传统的大拆大建思路。

改造过程中保留原有的夯土墙、木雕花窗、天井院落等传统元素,仅对结构进行加固,并增加现代卫浴、智能家居等设施。

这种"微改造、精提升"的方式让老房子既延续了历史肌理,又满足了现代旅居需求。

每个院子都被视为独一无二的文化载体,改造的目标是放大其独特性而非消抹其特色。

经过近一年的运营,光禓古镇实现了显著蜕变。

一期开发的100套闲置房屋中,85套已完成招商签约,盘活率达到85%。

项目新增民宿管家、导游、保洁、保安等岗位142个,其中本地就业人员占比90%,有效解决了本地就业问题。

参与项目的村民年收入平均提高三至五倍,部分房东年租金收入超过三万元。

项目引入北上广深优质企业四家、旅居创客39人,带动社会投资超过3000万元。

古镇从"留不住游客"转变为旺季同时可接待旅居客330人,入住率超过90%,成为旅居创客"安居乐业"的热门目的地。

赵勇志对未来有着宏大而清晰的规划。

他计划将光禄古镇及周边村落打造成云南省最大的多元化旅居目的地,同时培养100个"乡村CEO",让云南100个村庄重现生机。

为此,团队正在搭建乡村运营人才培训体系,为每个县培养专业的乡村运营团队。

与此同时,团队计划将"光禄模式"在其他地方复制推广,形成可持续的乡村运营体系。

唤醒老宅,不只是修缮一处院落,更是在重建乡村的产业组织方式与公共生活秩序。

光禄古镇的变化启示人们:乡村全面振兴既需要保护历史文化的耐心,也需要面向市场的专业能力;既要让资源“活起来”,更要让机制“转起来”。

当更多懂乡村、懂经营、懂服务的人才进入乡村,当更多遵循规律的业态在乡村扎根,古镇的烟火气与发展的新动能,才可能在更长周期里相互成就。