2021年，上海楼市中一些地方被无情地剥夺了“沪籍”，崇明区就是其中一个。政策和市场把崇明岛的资产围猎得一清二楚，这个地方的房价已经跌了不少。2024年和2025年两次上海外环外限购政策松绑时，崇明岛都被排除在外，政策给了一个明确信号：这个区域不会再有政府救市的动作了。陈家镇曾经有过日光盘的辉煌，2021年仁恒、建发等开发商带来“生态岛别墅”的概念，把房价推高到3万+。然而如今仁恒海明院业主挂牌价已经比买入价跌了10%，算上利息和税费，亏本三五十万是常见现象。这次不仅仅是一次崩盘，而是一场让人心寒的变革。新房开盘时更是直接给购房者返利，金融街金悦府拿出60万方超级大盘来吸引购房者，今天签单返35万，拖一周就少5万，全款买房相当于打八折。 这样的价格变化对二手房业主打击最大，他们还在挂2万8的时候新房已经卖到1万6了。有个做调查朋友去了趟崇明后形容那里像鬼城预备役。下午三点陈家镇街上人很少，连遛狗的老人都不多见。当初开发商吹嘘的商业综合体已经停工荒废，杂草比人高。配套设施除了一个学校和一片菜地外就没有别的东西了。业主群里最热闹的话题就是联合起来告开发商虚假宣传，因为当初承诺的五年通地铁和顶级商业都没有兑现。 同样在崇明区但和陈家镇完全不同的是长江对岸的长兴岛，这里是江南造船厂总部所在地方，产业工人多，形成了一个独立社区。这里的房价非常稳定，去年船厂效益好年终奖发得多，二手房价格还有微幅上涨。相比之下陈家镇靠画饼充饥和产业输血形成鲜明对比。 上海楼市早就不追求雨露均沾了，政策资源、资金流向和人口导入都集中到能自我造血的区域去了。崇明岛只有五年前画出来的大饼而已，“轨交通车”已经变成2030年以后再说的事情，“生态宜居”也被现实击碎。 所以对于那些问崇明1万多能不能抄底的人来说我劝他们醒醒吧。这不是抄底而是接飞刀，你贪图便宜的价格而失去了资产流动性和未来机会。当一套房子失去所有上涨空间甚至连卖出去都难的时候和一堆钢筋水泥没什么区别了。 崇明暴跌根本不是市场波动而是价值审判宣告那个靠概念忽悠人接盘时代结束了。在上海买房选择区域变成生死题选错就是慢性死亡你现在还觉得只是跌得有点多吗？