凤起潮鸣，一个长期被老杭州人视为顶流的豪宅项目，却在这次法拍市场上遭遇了不小的尴尬。7字头起拍的价格依然没能吸引到足够的买家，导致这套建筑面积约272.07㎡的2楼住宅直接流拍。这次拍卖是在2月6日上午进行的，阿里拍卖平台上展示了一套包含2个车位的房产，起拍价为2043.87万元，单价折算下来只有7.2万到7.3万元/㎡，但这个价格并没有打动任何人。 曾经这个项目还是地王的时候，谁能想到现在会如此落魄呢？凤起潮鸣位于杭州的“十城门”内，交通便利，教育资源丰富，商圈完善，曾经被老杭州视为可以传承下去的优质资产。在2018年首次开盘时，它的均价高达79800元/㎡，精装修标准也达到了9800元/㎡。这个项目的外立面设计得十分有特色，铝板和大面积玻璃组成的外表直到现在还能成为市中心天际线的标志性建筑。 可是同样是同一幢楼的147㎡房源在2021年6月时也经历过流拍，但随后就以1851万元的价格成交了，单价约为12.57万元/㎡。时间只过去了五年不到，同样的楼幢就有这么大的差价，让人不禁想问这是怎么回事？ 看看当前法拍平台上的数据就知道答案了。凤起潮鸣目前仅有11套住宅在挂牌出售，单价普遍在10万到15万元/㎡之间。上一次成功交易是在2025年1月完成的，成交价为10.59万元/㎡。相比之下，这次流拍的2楼房源就显得不太理想了。它靠近高架和贴沙河，噪音大且景观也不好，再加上购房者对低楼层越来越挑剔：靠近高架、没有江景、离大门近、不是边套等都会成为被淘汰的理由。 除了这些房子本身存在的瑕疵之外，杭州豪宅库存压力也给法拍市场带来了不小的冲击。去年底至今，武林广场、南星桥、申花等传统改善板块都陆续上架了很多老牌豪宅项目。虽然这些项目曾经风光无限，但现在的成交价普遍低于预期。这个问题其实很好理解： 现在的新楼盘设计得更加时尚而且科技感十足； 城市多中心格局形成之后，“老十城门”的稀缺性已经不再那么突出了； 买家们也越来越理性了，“地段+楼层+户型+科技”这几个方面一个都不能少。 这次流拍并不代表完全没有希望，很多时候豪宅法拍都有“反转”的可能。第一拍的时候大家都持观望态度导致价格被低估了；到了第二拍的时候只要降低起拍价或者增加一些优惠措施吸引真正想买的人回来竞争往往就会成功。 我们就期待着这套272㎡的房源能在二拍时给我们带来惊喜吧！不过这次风波也给整个市场敲响了警钟：在这个理性回归、大家挑剔程度升级的豪宅市场里，不管是哪个地段还是哪个品牌都得回归到产品本身才行啊！