土地市场依旧是在“缩量提质”的路子上走着，像百强房企前两个月的拿地总额就已经超过了950亿元。咱们先来看看最新的数据，到2026年前两个月，TOP100的房企一共拿了950.4亿元的地。单看2月份，虽然同比掉了52.4%，但跟上个月的降幅其实差不多。中指研究院的刘水说，春节假期让这几个月的土地供应少了，再加上去年同期基数本来就高，所以房企整体拿地规模还是没见明显好转。 虽说总量上挺吃力，但有些地方还是挺热的。溢价率这块，2月份全国300城住宅用地平均溢价率升到了11%，说明优质地块还是抢手货。比如2月25日那天，广州天河马场一期那块地被越秀集团拿下了，花了236.04亿元，溢价率26.6%，把广州的楼面地价纪录都给刷新了。还有2月10日成都锦江区牛沙路那块地也是火拼了一把，溢价率23.03%。业内觉得现在供应量少了，核心区的优质资产显得更金贵了。 从新增货值上看，钱还是都集中在头部企业手里。越秀地产今年头两个月就拿了770亿元的货值排在第一位，华润置地108亿元是第二，石家庄城发投集团67亿元排第三。前十个拿地最多的企业新增货值加起来有1282亿元，占到百强房企的38.9%。这就意味着好的资源还是向资金实力强的公司集中。 从城市群的角度看，大湾区今年特别突出。越秀在广州拍了那块236亿元的地就把大湾区推到了首位。长三角排在第二，京津冀第三。至于重点城市的拿地情况，像万科这种全国性的大房企都在盯着核心城市多点布局，民企和地方国资则更多是在自己深耕的地方找机会拿地。 值得一提的是今年好多地方都在强调要优化土地供应结构。像江西、陕西说要把土地供应和商品房去化周期挂钩；四川说要加大优质地块供应；重庆提出科学安排供地、优地优配这些政策。刘水估计各地2026年的住宅用地供应还会像2025年那样继续走“缩量提质”的路子，好让大家能买到更好的房子。 展望一下3月份吧。上海易居研究院的严跃进觉得随着春节过去了，地方供地的节奏应该会慢慢恢复过来，核心城市可能还会再推一些优质地块出来，这样市场的活跃度就能边际改善一下了。