问题——从增量扩张转向存量提质，城市更新进入“精细化”考题。
作为超大城市，北京率先走出减量发展路径，城市建设从大规模增量供给转入存量更新与品质提升并重的新阶段。
对丰台而言，区域发展既面临老旧片区功能老化、公共服务供给不均、产业空间效率有待提升等现实压力，也拥有交通枢纽集聚、文化资源厚重、产业转型基础较好等综合优势。
如何在有限空间内提升承载力、宜居度与发展能级，成为城市治理与高质量发展的关键命题。
原因——首都功能布局与民生需求叠加，推动更新从“改建筑”走向“强治理”。
丰台位于首都功能核心区与城市副中心外延联动的重要节点，承接交通门户、产业更新与民生改善的多重任务。
一方面，部分片区建设年代较早，危旧楼房、公共空间碎片化、停车与适老设施不足等问题影响居民生活品质；另一方面，产业结构调整催生对高标准产业空间、创新载体和综合配套的需求。
推进城市更新，已不仅是改善“面子”的工程，更是完善治理体系、提升资源配置效率、增强城市韧性的重要抓手。
影响——框架化推进与组团式更新并行，形成可复制的示范路径。
大会提出建设北京城市更新示范区“6+6+8+20”工作框架，强调以原则引领、以示范带动、以场景呈现、以举措落地，明确了顶层设计与实施路径。
其中，在“六大示范”方面，丰台提出成立城市更新先锋工作营等专班机制，推行“一窗办理、一网办理”，整合120余项审批服务事项，着力降低制度性交易成本，形成从申报落地到运营发展的全流程服务体系。
这一做法指向“以服务促更新、以机制保项目”的治理导向，有助于提升项目推进效率和市场主体预期稳定性。
对策——以重点片区为牵引，统筹文化保护、功能提升与产业导入。
丰台区已谋划六大综合化城市更新组团，覆盖宛平城抗战红色文旅主题片区、园博园片区、长辛店老镇—二七厂片区、东高地片区、成寿寺片区、丰台站片区等。
按计划，2026年丰台拟实施城市更新项目280个，年内预计投资251亿元，体现出以项目库为支撑、以投资强度为保障的推进思路。
在历史文化保护与城市品质提升方面，今年丰台将对宛平城开展保护性修缮。
宛平城承载重要的抗战历史记忆和首都红色文化资源，保护性修缮强调“修旧如旧、最小干预、活化利用”，既是对历史文脉的守护，也为文旅融合与公共教育提供更高品质的空间载体。
与此同时，长辛店老镇二期项目将启动建设，结合老镇风貌与产业更新需求，探索“历史街区保护+公共服务补短板+产业导入”的复合路径，有望带动周边片区整体提升。
在安全与民生改善方面，丰台提出以危楼改建、完整社区建设等场景化项目推进更新落地。
例如，将危楼改建与智能建造相结合，既回应居住安全的底线要求，也通过工法与管理创新提升施工效率、降低扰民影响；完整社区建设则聚焦“一老一小”、便民商业、社区公共空间与基层治理能力，推动公共服务从“有没有”向“好不好”升级。
在生态与空间品质方面，丰台提出打造花园城市特色区，推进多类公园与绿道工程，形成“可达、可游、可用”的绿色开放空间网络。
相关举措包括推进西山永定河文化带绿道（丰台段）和城市公园环绿道（丰台段）建设，提升滨水空间和城市慢行系统品质；以公园为载体拓展公共文化与科普功能，建设“乐学公园”“人才公园”等，增强公共空间对创新人群与社区生活的吸引力。
丰台还提出举办2026北京国际花展，并推进金中都遗址公园特色花街建设，通过活动与场景联动，带动消费、文旅与城市品牌提升。
前景——从“项目推进”走向“系统更新”，考验统筹能力与可持续运营。
展望未来，城市更新的成效不仅取决于投资规模，更取决于系统治理水平与运营能力。
丰台提出的框架与场景化路径，为形成可复制、可推广的更新经验提供了方法论支撑。
下一步，关键在于把握三方面：其一，坚持保护优先与有机更新，避免大拆大建式冲动，确保历史文化资源与城市肌理延续；其二，推动公共利益与市场机制协同，通过审批服务优化、投融资创新与运营前置，提升项目可持续性；其三，以组团更新带动产业升级与人口服务配套完善，使更新成果更公平地惠及居民，并支撑区域高质量发展。
城市更新是推动超大城市高质量发展的必由之路。
丰台区以系统性规划与创新举措，探索出一条兼顾历史保护、民生改善与产业升级的可持续发展路径。
未来，随着各项工程的落地，丰台区或将成为北京城市更新的典范，为全国同类地区提供宝贵经验。