刚过完2026年2月25日，上海那边动作很大，在刚开工第二天就把松绑新政给推出来了。回想起2011年开始的限购政策，再到2016年那史上最严的5年社保要求，调控了整整15年的上海，终于在今天全面放开，这也就意味着全国楼市的回暖周期算是正式拉开序幕了。这对成都来说可是个机会，毕竟像上海这种一线城市都松绑了，成都早就已经跟着动起来了。早在多年前成都就取消了全域限购，外地客户想来买房完全没有门槛。趁着这一波政策红利，2026年1月开始主城里的市场热度就上来了，看房的人和买房子的人都在增加，核心的房子根本不够卖。 咱们再看看中建天府公馆的情况，开发商是成都埃德凯森置业有限公司，物业是中建三局物业管理公司。这块地占地362亩，整个地块的容积率做到了4.0。办公车位给准备了1244个，物业费是4.5元每平方米。房子是商业性质的，产权有40年那么久，通水通电没问题，交房的时候就是清水状态。首付得5成或者全款付才行。 现在在售的产品有好几种。SOHO公寓里，10-5号楼有29层高，层高是3米，5梯20户的配比。每套面积44到59平方米不等，主力户型是44平，建面报价在1万到1.2万之间。交房时间定在了2024年6月底。8-3号楼也差不多是28层高、3米的层高，5梯24户。面积38到57平，主力户型42平。价格也是1万到1.2万，交房时间拖到了2024年12月底。8-1号楼的LOFT就不一样了，楼高22层，层高做到了4.2米。5梯23户的设计下，每套面积44到55平，主力户型是55平。报价在1.2万到1.3万之间，也是2024年12月底交房。 商墅这块信息也挺多。项目在新川板块，开发商是中建三局，他们做过IFS、太古里、来福士这些地标建筑。物业公司是中建壹品物业，物业费定在6元每平方米。价格从280万起头，每套的面积和价格都不一样。在售楼栋有11-22号楼。11-13号楼是开放式的商业别墅，14-22号楼是围合式的。都是1梯1户的设计，层高大约6米左右（部分户型可能5.7米）。建面约86到237平方米。 最后来说说配套设施。交通方面有“四横四纵三轨道两TOD”的路网。“四横”指的是应龙路、新通大道、中和大道和成都绕城高速；“四纵”是天府大道、红星路南延线、中柏大道和成自泸高速。门口就有257/507/510/195/T362这些公交线路。地铁方面有1号线华府大道站（直线距离约1.2公里）、6号线和29号线（规划中）。大TOD站点有陆肖站（成都首个TOD项目）和新川科技园南站（已规划）。立体交通网络非常方便出行。 教育资源也挺丰富的。板块内有22所学校像高新新华学校、新川一中、新川一幼还有金苹果幼儿园这些学校都会引进很多师生和家长群体进来。 医疗方面也不缺医院。四川省人民医院高新分院和四川省中西医结合医院高新分院（在建）都在附近。 生态环境方面也是3公园环绕。新川之心中央公园有800多亩大是成都第一个5G生态智慧公园；新怡公园占地约100亩；新川湿地公园占地约198亩。