中国证监会决定正式启动REITs试点工作，给首批项目申报提供了机会，中国资本市场改革创新又添新亮点。北京、上海、广州、深圳等地是试点项目的底层资产所在地，主要涵盖商业零售、综合体、办公楼等优质业态。上海证券交易所正在和相关机构合作修订规则和改造系统，为上市交易做好准备。这次扩容不仅盘活了存量资产，还把股权融资变成了房地产企业和实业公司的新选择。市场分析人士觉得，成功的REITs离不开完善的法规和理性的投资者。 目前全市场已经有77单产品，总共募集到了2070亿元资金，中国已经是亚洲最大、全球第二大的REITs市场了。以前的基础设施REITs运行平稳，已经成了一个投资良性循环。这次把试点范围扩大到商业不动产是很自然的事。投资者认购这些份额就可以间接持有优质不动产资产，分享租金收益和资产价值增长带来的收益。这个模式给公众投资者提供了一个投资大型商业地产的新渠道。 商业不动产REITs通常能提供稳定的分红收益，跟股票、债券这些传统资产不太一样。这种工具可以帮保险资金、养老金还有理财资金进行资产配置。这次试点也能引导房地产行业从“开发销售”模式转向长期持有运营的模式。 这次扩容意义重大：第一，盘活了沉淀在企业和机构的优质商业不动产；第二，拓宽了企业融资渠道；第三，丰富了资本市场的产品体系；第四，引导市场预期促进房地产业健康发展。 随着第一批项目上市交易的步伐越来越近，一个更有活力的中国REITs市场新图景正在浮现出来。未来商业不动产REITs有望和基础设施REITs一起发展壮大。