问题：持续深度调整考验行业韧性 我国房地产市场自2021年起进入下行周期，多项指标呈现历史性回落。
克而瑞最新报告显示，2025年商品房成交面积8.9亿平方米，回落至2009年水平；商品住宅成交金额8.4万亿元，相当于2015年市场规模。
开发投资规模更出现结构性收缩，近四年降幅完全抵消此前八年增长，新开工面积骤降74%，远超国际同类调整幅度。
原因：多重因素促成市场出清 分析表明，此轮调整是政策调控、供需重构与行业转型共同作用的结果。
一方面，"房住不炒"定位促使市场挤出投机泡沫，30个重点城市二手房均价较峰值回落39%；另一方面，城镇化速度放缓与人口结构变化导致需求端重构。
值得注意的是，尽管规模收缩，房地产仍贡献GDP约6%，城镇住房估值超过广义货币供应量（M2），显示其在国民经济中的基础性地位未变。
影响：结构性分化特征凸显 当前市场呈现显著分化态势：新房市场持续"L型"筑底，百城供求比降至0.81；二手房交易却逆势活跃，30个重点城市年成交2.14亿平方米创五年新高，但主要依赖"以价换量"。
土地市场集中度提升，上海、北京等五城占核心城市成交总额25%。
这种分化既反映市场自我调节机制发挥作用，也暴露出区域发展不均衡问题。
对策：政策组合拳持续发力 面对复杂形势，管理部门打出政策"组合拳"：降低交易税费、优化限购措施、推进"好房子"建设等举措相继落地。
中指研究院指出，作为"十五五"开局之年，2026年预计将有更多增量政策出台，重点引导合理住房需求释放。
专家特别强调，当前租金回报率中位数达2.06%，已高于大额存款利率，这种市场自发性调节为政策介入提供了有利条件。
前景：企稳回升具备基础支撑 克而瑞联席总裁丁祖昱提出六大企稳信号：动态供求关系改善、库存结构优化、品质需求扩容、房价调整到位、新开工触底、二手房市场筑底。
这些指标显示，经过充分调整，市场已具备复苏基础。
预计"十五五"中后期，随着新型城镇化推进和住房消费升级，行业将逐步进入高质量发展新阶段。
但需注意，复苏进程可能呈现区域性、渐进性特征，一线城市有望率先企稳。
房地产市场深度调整既是风险出清过程,也是结构优化契机。
当前多项底部特征已然显现,但市场全面回暖仍需政策协同发力与需求稳步恢复。
展望未来,随着供求关系持续改善、居住品质要求提升、政策环境不断优化,我国房地产市场有望在深度调整后迎来平稳健康发展新阶段,为经济高质量发展提供有力支撑。
关键在于把握市场规律,坚持房住不炒定位,推动行业向新发展模式平稳过渡。