今天跟大家唠唠几个买房的事儿。先说说单价6万7的凤起潮鸣，有人说它比现在的新豪宅划算，但这事儿得细品。那个法拍房位置太坑，二楼挨着立交桥，没啥景观，不能拿来当小区均价看。滨江的望天际是顶豪定位，产品更新近10年，跟凤起潮鸣根本没法比。不过凤起潮鸣最大的好处是地段好，就在市中心，配套齐全还稀缺。你可以翻翻小区其他房源的价格，基本都在10万以上。到了2026年杭州要集中供应不少像望天际这样的顶豪，竞争肯定激烈。买这类房子的人图个啥？就是自住享受当下最顶级的产品。他们既不是炒房的，也没想过靠这套房子升值赚钱。所以保值不保值不是他们最关心的。 再说说浙工新村这块儿。爸妈住在朝晖二区想改善生活，可以看看浙工新村。它不是普通的回迁房，是杭州首个自主更新小区。跟其他回迁房不一样的是资金来源和运作模式。这个地段的价格有优势，位置好，其他次新小区价格更高。买多大面积看你预算有多少。地暖和中央空调建议都装上，新风系统也很有必要。 接下来聊聊投资老破小。家里有50万公积金账户资金想投一套总价在180万到200万的老破小出租。找中介多打听打听，跟着大投资客走比较稳。比如朝晖、翠苑、景芳一带都是好地段，总价不高。投资就看租金回报多高了。 再来说说置换改善的事。夫妻两人在钱江新城上班，手头有一套奥体阳光城檀悦108平的无房贷房子和杭源府89平还有100万房贷。现在想置换一套更好的四房兼顾教育。六七百万预算想要地段不错的次新四房还得带学区有点难办。 如果你考虑市北锦上观澜171平的房子压力小些但学区一般也不错。我觉得预算不够的话别硬换大房子了等孩子上完学再换更好的新房更划算到时候预算也多了可选余地大。 或者在预算不够的情况下可以考虑在同小区租房这样从财务成本来看更划算。 还有个朋友想卖了风景大院3房1卫的房子置换到传宸府135平四房预算700万左右传宸府135平四房的房源普遍要700万以上具体看楼层和位置风景大院有文澜学区单价也能卖到4万以上决定置换的话趁小阳春先卖掉房子再去看其他喜欢的小区吧。 最后聊聊新湖香格里拉蓝月半岛的双拼别墅西区160平左右法式排屋当初一手房大概800万现在多少钱合适？中介平台挂牌价都在1000万以上没人看房你可以试着问下中介房东的底价现在是买方市场但价格太低房东也不想割肉像这类房源本来就不多卖家惜售很正常谈判就是心理博弈现在市场对买家有利毕竟没上涨趋势还可选余地大。 好啦这次的“我爱问佳骏”就到这儿如果还有什么想了解的关注“我爱问佳骏”微信视频号私信提问王佳骏就好哦本文是钱报杭州房产原创未经允许严禁转载别走开下面还有更多精彩内容等着你！亲爱的钱报杭州房产用户感谢一路相伴为了给大家提供更精准的买房咨询实用的生活服务以及靠谱的好物推荐我们特开展此次用户需求调查预计占用您2到3分钟时间更多楼市新闻识别下方二维码查看近期精彩回顾再见！