一、市场回暖信号明确，成都楼市开年表现亮眼 2025年开年，成都房地产市场延续了去年四季度以来的复苏态势，并在春节前后迎来一波明显放量。贝壳研究院数据显示，元旦后第二周（1月12日至18日），成都二手房单周成交量突破2100套，较2024年同期增长55.2%，创近年同期新高。 春节假期（2月15日至23日），市场热度持续。克而瑞四川机构数据显示，全市商品住宅网签面积约2.04万平方米，成交约166套，分别较2024年春节同期增长35.1%和39.5%。二手房市场同样活跃，日均带看量同比上涨35%，日均成交量同比增幅达88%，整体表现超出市场预期。 二、多重因素共振，推动市场信心加速修复 分析人士认为，此轮成都楼市回暖是多重利好因素叠加的结果。 政策层面，2024年下半年以来，中央和地方持续推出稳楼市举措，涵盖降低首付比例、优化限购政策、下调房贷利率等，有效降低了购房门槛，释放了部分被压制的刚性及改善性需求。 城市基本面层面，成都作为西部经济核心城市，人口持续净流入，产业结构改进，城镇化进程仍在推进，为楼市提供了较为稳固的需求支撑。 市场心理层面，经历前期调整后，购房者对市场触底的预期逐步形成，观望情绪有所松动，部分有购买能力的群体开始主动入场，带动成交量阶段性放大。 三、优质项目加速入市，天府新区核心地段竞争格局升温 整体市场回暖背景下，成都天府新区核心区域的高端住宅市场格外受到关注。以招商时代公园为代表的央企项目，凭借稀缺地段、完善配套和较高产品标准，在市场复苏阶段表现出明显竞争优势。 这一目位于天府新区天西板块，周边有天府七小、天府七中等优质教育资源，毗邻地铁6号线秦皇寺站，出行便利。区域商业配套成熟，约12万平方米的天府招商花园城及时代商业街区可满足居民日常生活需求。 产品定位上，该项目主打改善型居住需求，主力户型为143至162平方米，注重空间尺度与居住品质，契合当前市场对高品质住宅的主流需求。 业内人士指出，在当前市场环境下，兼具品牌背书、地段稀缺性和产品差异化优势的项目，往往能在市场回暖初期率先获得认可，并对区域整体价格预期形成正向带动。 四、市场分化态势持续，理性置业仍是主旋律 有一点是，成都楼市整体回暖的同时，内部分化格局依然存在。核心区域、优质学区及交通便利地段的项目去化相对顺畅，而部分远郊区域及配套欠缺板块的去化压力仍未根本缓解。 对购房者而言，市场情绪趋于活跃的阶段，更需保持理性，综合评估自身财务状况、项目实际品质及区域发展潜力，避免被短期市场热度左右决策。监管部门也持续强调，楼市健康发展需要供需两端协同发力，防范大起大落，切实维护购房者合法权益。
楼市回暖不是简单的冷热切换，而是城市基本面、政策环境与供需结构共同作用下的渐进修复；对购房者来说，理性评估家庭现金流、通勤半径与长期居住需求，比追逐短期市场情绪更重要。对行业而言，以高质量供给回应改善需求、以按时交付重建信任，才是推动市场平稳发展的根本路径。