宁波房地产市场近期迎来新的供应节奏。海曙区自然资源和规划部门日前正式挂牌HS07-02-13b地块，这是该区推出的第三宗高品质住区试点地块，也是当前市场关注的焦点。 从地块基本情况看，该地块出让面积35336平方米，容积率1.6，可建筑面积56537.6平方米，地块总起价约6.33亿元，起始楼面价11197元/平方米。，地块从1月27日规划调整公示发布到正式挂牌，仅用时17天，推进节奏明显加快，反映出主管部门优化审批流程、加快项目落地的决心。 高品质住区试点政策是本次地块的核心亮点。根据监管协议，该地块实施空中绿化平台计容建筑面积14134.4平方米至31095.68平方米之间，这意味着约55%的建筑面积可打造四代宅产品。四代宅作为改善型住宅的新形态，通过空中绿化、立体景观等设计理念，为居民提供更高品质的居住体验，符合当前市场对改善住宅的需求升级。 地块位置优势明显。HS07-02-13b地块位于段塘板块核心区域，一路之隔即为地铁8号线南苑站，具有便捷的轨道交通条件。周边配套设施完善，南塘公园、海曙天街、雅戈尔实验学校等生活配套均在步行范围内，能够满足居民日常所需。更为重要的是，板块内集聚了宁波工业互联网研究院、宁波阿里中心、上海交大宁波人工智能研究院等多个高能级产业平台，持续导入的高端人才为区域改善住宅市场构筑了稳定的需求基础。 从周边项目表现看，市场对该区域改善产品的认可度较高。地块南侧的建发瑞云项目于2025年6月成交，楼面价为12491元/平方米。作为四代宅项目，瑞云打造小高层加高层产品组合，自2025年12月首开以来已开盘四次，销售表现优异。再往南的浙江交控项目虽非四代宅地块，但容积率仅1.1，规划打造低密墅排类改善产品，目前已公示待入市。这些项目的相继推出和良好表现，说明段塘板块改善住宅市场需求旺盛，产品溢价能力较强。 本次挂牌地块容积率1.6，建筑高度27至60米，适宜打造洋房、小高层加高层的产品组合。相比周边项目，该地块起始楼面价相对温和，为开发企业留出了合理的利润空间，同时也为购房者提供了相对均衡的价格预期。 前景展望上，随着海曙高品质住区试点政策的推进，该区域有望形成一批品质统一、特色鲜明的改善住宅项目集群。这不仅有利于提升区域整体品质形象，也将继续完善宁波改善住宅市场的产品体系。
此次海曙区优质宅地挂牌出让，体现出宁波在城市更新与土地供应节奏上的持续推进，也传递出稳定市场预期、引导房地产平稳运行的政策信号。随着四代宅等新产品形态逐步落地叠加产业平台带来的人才集聚，宁波楼市正向更注重品质与结构优化的方向发展。接下来，如何在供地节奏、产品创新与市场承接之间保持平衡，实现城市发展与居民居住品质提升的协同，仍值得持续关注。