春节假期后,深圳住房保障领域传来新消息。
2月26日,深圳市住房保障署发布缙熙园项目安居型商品房配售通知,标志着该市安居房配售政策进入新阶段。
此次政策调整的核心在于新增第三队列申请通道,将单身申请人年龄门槛从35周岁降至30周岁,同时放宽家庭成员户籍限制,仅要求申请人本人具有深圳户籍并缴纳社保满5年,本科学历者缴纳3年即可。
根据通知内容,缙熙园项目位于龙华区福城街道,配售均价为每平方米28205元,本批次共推出326套房源,包括263套两房户型和63套三房户型,预计2026年3月交付。
配售对象分为三个队列:第一队列为在册轮候家庭及领军人才,第二队列要求申请人及共同申请人均具有深圳户籍且单身申请人年满35周岁,第三队列则大幅降低门槛,仅要求申请人本人具有深圳户籍,配偶和未成年子女不受户籍限制。
政策调整背后是深圳安居房供需格局的深刻变化。
2024年9月以来,深圳先后对帆湾海寓、山樾湾花园等项目剩余房源进行配售,首次向库外家庭开放申请通道。
数据显示,山樾湾花园项目首次开放库外申请时,1057户合格申请家庭中,库外家庭达885户,占比高达84%。
该项目11月再次配售并新增第三队列后,申请家庭数量进一步增至1207户。
这一现象表明,传统轮候库内家庭的购房需求已基本满足,而大量库外符合条件的家庭存在强烈的安居房购买意愿。
从政策演进逻辑看,深圳此举旨在解决住房保障体系面临的结构性矛盾。
一方面,轮候库内家庭经过多年配售,存量需求逐步消化;另一方面,城市持续吸引人才流入,新增住房需求不断涌现,但这部分群体因未进入轮候库而无法享受保障性住房。
通过设立第三队列并降低准入门槛,深圳实际上将住房保障范围从封闭的轮候体系扩展至更广泛的常住人口群体,特别是年轻的高学历人才。
值得关注的是,政策调整对深圳楼市产生了积极影响。
多家机构监测数据显示,今年春节假期深圳楼市活跃度显著提升,新房与二手房签约量、带看量均出现大幅增长。
安居房配售政策的持续优化,不仅为刚需群体提供了更多选择,也在一定程度上稳定了市场预期,促进了房地产市场平稳健康发展。
从全国范围看,深圳的探索具有示范意义。
当前多个一线及热点二线城市均面临保障性住房供需错配问题,传统轮候制度难以适应人口快速流动的现实需求。
深圳通过分层分类的队列设计,既保障了轮候家庭的优先权益,又为库外符合条件的家庭打开了通道,为其他城市完善住房保障体系提供了可借鉴的经验。
住房问题既是民生问题，也是发展问题。
深圳安居型商品房配售规则的优化，体现出以需求为导向、以公平为底线、以效率为目标的治理思路。
只有让保障性住房更好对接城市人口结构与就业形态变化，持续提升制度可达性与资源使用效率，才能把“住有所居”落到实处，为超大城市的可持续发展筑牢民生根基。