2000年，上海把保租房建设的试点选在了浦东、静安和徐汇这三个区，重点任务就是去收购那些符合条件的二手房。2月2日，中国建设银行给这个试点项目提供了资金支持，各方在浦东签约启动了这项工作。 浦东新区副区长刘涛说，这次收购主要盯着内环内、2000年以前建的老房子，面积得小于70平方米，总价也不能超过400万。他们打算把政府主导、市场运作的原则结合起来，优先把这些二手房变成保租房，特别是那些租售比高、居住配套成熟的区域。 静安区副区长施煜介绍，静安这边采取了片区式收租和零散收购相结合的办法。他们主要收购那些产权人想换新房的小户型二手住宅，重点放在产业园区、核心商圈和地铁3公里的辐射圈里。静安置业集团的两家下属公司会负责具体实施。 徐汇区副区长邓大伟表示，徐汇将由区保障房公司直接去市场上收房。他们把收到的小户型房源装修好后就当作保租房供应出来。徐汇区会安排区级财政资金给保障房公司注入资本金，还会通过银行贷款来筹钱，确保这个收购计划能顺利推进。 澎湃新闻从活动现场了解到，这三个试点区的侧重点各有不同。上海浦东新区优先看中了内环内那些总价不过400万的小户型二手住宅；静安区则希望能帮助那些想置换新房的人；徐汇区则探索让保障房公司直接在市场上收房。 收购流程上大家都比较规范。居民如果有意向就可以提交申请材料，等各方谈妥后签合同。购房款也会参照房票形式进行监管。静安区还计划建立一套多元的资金投入体系，用租金收益来反哺项目发展。 对于具体怎么实施，三个区都有各自的安排。浦东把目标锁定在有置换需求的产权人身上；静安让下属公司全流程主导操作；徐汇则成立了工作专班来统筹推进。大家都希望通过这些措施来增加保租房的供给，缓解区域内的供需矛盾。