2026年刚一开年，上海二手房市场的热闹劲儿把人都给吓到了，大家还在按部就班等着淡季呢，结果成交量直接蹿到了近五年来1月份的最高点，有2.28万套成交。虽然跟上个月比没啥大动静，但跟去年比起来可是多了24%。这波行情很有门道，挂牌量掉到了15万套以下，还是一连好几周在往下降，说明房子卖得比挂得还快，供需关系也跟着变好了。中原地产的卢文曦分析说，大家本来都挺慌的，这信心一来就赶紧下手了。 链家研究院的数据也挺说明问题，总价300万元以下的刚需房成了市场的主心骨。不光是这一层需求强，像中环里地段好的小户型房子也卖得特别火。至于大家买房子时砍价的空间也变小了，卖房的人定价也更理智了。买卖两边都不犹豫了，交易速度自然就快了。 政策这边也挺给力，上海的浦东、静安、徐汇都在搞收购二手住房做保障性租赁住房的试点，还给了专门的钱支持。这么一来，就能把那些存量的老房子盘活了，让想买新房的人换房更方便。 相比之下新房那边有点冷，1月份的成交面积环比回落了不少，节奏有点“高开低走”。不过话说回来，二手房市场这么争气，给2026年开了个好头。成交量、挂牌量、价格预期这些基础指标都稳下来了，再加上政策帮忙疏通“卖旧买新”的路，楼市算是逐步走出低谷了。 虽然以后怎么走还得看大环境和政策落实得咋样，但只要信心恢复了、刚需撑得住，上海房地产市场今年就能平稳健康地往前走。