2016年5月1日起，物业行业被纳入生活服务大类，税率分别为6%和17%。大家最常遇到的六个税率场景拆开来看： 1.门禁卡和装修垃圾清运费属于混合销售，和物业费一起给6%税率。 2.灭火器租赁是有形动产租赁，税率17%。别想按6%来避税，签合同时必须改成免费投放、业主自愿买断才能钻空子，但基本没人愿意这么签。 3.入户维修和消防改造属于修理修配劳务，17%跑不了。价格直接打高一点比较好。 4.水电代收可以零税负，但有苛刻条件：不加价、不开票、款项秒转给水电公司。业主想要发票只能找水电公司开。如果物业账户留了钱就不算零税负了。 5.代收城市生活垃圾处置费也是一样的逻辑，满足“代收三件套”就能零税负。 6.电梯轿厢广告合同写代理发布就按6%走；写成场地出租就默认为不动产经营租赁11%。一字之差一年就差几十万。 对于小规模纳税人来说，大部分业务都是3%。不过电梯轿厢、场地摆展、产权车位出租临停这些必须按5%征收率来算。好处是资金压力小，但坏处是不能开专票抵扣进项。 特别提醒：2016年5月1日前交付的老小区物业可以自己选择11%或5%的税率；5月1日后交付的新小区全部默认11%。如果小区是全体业主共有的物业自行经营，很难申请简易征收政策。