瑞安房地产于3月26日公布的2025年业绩数据显示，集团全年实现物业销售收入4.99亿元；若计入合营及联营公司，总销售额为55.81亿元。其中，住宅物业销售72.46亿元——商业物业销售6.7亿元——合约销售额合计79.16亿元。值得关注的是，已锁定但尚未交付的销售总额达172.31亿元，预计将2026年及之后财年陆续确认。 在市场波动加大的背景下，瑞安房地产保持了较强的经营稳定性。租金及对应的收入连续三年增长，2025年达36.25亿元，同比增长2%。零售物业表现较为突出，销售额和客流量分别增长15%和12%，反映出其运营能力的提升。 财务层面，集团净资产负债率维持在52%，现金及银行存款为64.51亿元，流动性保持充足。其外币融资占比也从2021年的77%降至19%，债务结构更优化。年报发布后，集团发行3亿美元优先票据，并回购2.95亿美元即将到期票据，以降低到期压力。据统计，自2021年以来，瑞安房地产累计偿还离岸债务486亿元。 业务布局上，瑞安房地产继续推进轻资产战略。2025年新增上海新天地“永新里”高端住宅项目及浦东“上海三林”城中村改造合作项目，轻资产储备增至四个。该模式有助于减少资金占用、提升资产周转与运营效率，也成为其应对行业调整的重要抓手。
房地产行业正从“规模竞争”转向“能力竞争”，从“开发驱动”走向“运营与资产管理并重”。业绩数据既反映企业阶段性的经营取向，也为市场观察其转型路径提供参考。未来，能否在稳现金流、控风险与把握结构性机会之间取得平衡，将决定企业高质量发展的成色。