1月5日，龙湖集团给旗下“21龙湖02”公司债券偿清了本息，这总计金额达10.38亿元。其实这只是今年陆续处理掉的部分债务中的一笔。为了稳妥地应对2025年这个偿债高峰，龙湖集团全年偿还了超过600亿元的负债。到了去年年底，这笔92.27亿港元的银团贷款也被提前结清了，当时还留下了11亿元没还完。 除了还钱，龙湖还特别注重降低财务成本。财务官赵轶曾透露，2026年到2027年期间，公司平均每年要偿还200亿元；等到2027年到2028年时，这个数字会降到100亿元左右。为了把这个局面维持下去，未来总有息负债的规模会被控制在1000亿元上下。目前来看，公司境内信用债的余额已经降到了34亿元左右，未来的债务到期时间分布也很平缓，其中2026年有26.47亿元到期。 虽然行业处在深度调整期和市场波动中，龙湖还是交出了一份不错的成绩单。2025年销售额达到了631.6亿元，合同销售面积也有518.6万平方米。在这一年里，龙湖在全国形成了多元支撑的局面：长三角区域卖出了171.7亿元，西部区域贡献了182.4亿元，环渤海、华南还有华中区域分别拿到了152.1亿元、68亿元和57.4亿元。 除了房子卖得不错，运营和服务这块也挺给力。2025年的经营性收入大概是267.7亿元（含税的话有285.4亿元），其中运营收入占了141.9亿元，服务收入有125.8亿元。这说明在开发主业之外，公司的长租公寓还有物业管理这些业务已经成了稳定的收入来源。 大家都觉得龙湖在2025年做得不错。他们主动管理债务保证了现金流安全，让业务稳步推进。经营性收入的增长就像是一层缓冲垫，帮公司挺过了这个行业的周期性挑战。未来随着债务压力变小、业务结构更扎实，龙湖集团有望在新阶段里稳住脚跟，实现高质量的发展。