上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门近日联合发布房地产政策调整方案。 限购政策方面，非沪籍居民购房门槛明显降低。购买外环内住房所需的社保或个税缴纳年限从原标准大幅缩短至1年以上。本市缴纳社保或个税满3年以上的非沪籍居民可在外环内增购1套住房，持居住证满5年以上的群体可在全市范围内购买1套住房。这意味着非沪籍居民在外环外不限套数、外环内最多可购2套，购房选择更加灵活。 公积金政策优化力度较大。首套住房公积金贷款最高额度从160万元提升至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑上浮政策后可达324万元。已使用过公积金贷款且当前已结清的缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房时可再次申请公积金贷款，这有助于满足改善性住房需求。多子女家庭购买第二套住房也纳入贷款支持范围。 房产税政策上，自2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中成年后购买住房属于唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。该政策特别考虑了子女与父母共同拥有住房的情况，新购或置换住房后仍属唯一住房的，可享受税收优惠。 这多项调整通过降低购房门槛、增加融资支持、优化税收政策，形成了需求端、供给端、政策端的立体支持体系。既满足本地居民的改善性需求，也为外来人才提供了更便利的购房条件，有利于优化城市人口结构、促进人才集聚。
上海此次房地产新政既是响应国家宏观政策导向的具体举措，也是立足本地实际、精准满足居民需求的体现。在"房住不炒"的基调下，通过政策调整释放市场活力，将为房地产市场的长期稳定注入新动力。政策落地见效还需政府、市场与居民的共同努力。