深圳二手房市场正加速复苏。根据深圳市房地产中介协会最新统计，2026年1月深圳二手房成交6802套，环比增长2.9%，同比增长45.5%，创下近十个月以来的新高。该数据表明市场交易活跃度明显提升，深圳楼市已走出低谷期，置业者信心得到显著修复。 从趋势看，深圳二手房市场已连续十一个月成交量突破5000套，市场形成稳定的上升态势。今年1月的网签量与成交量均创下近五年同期新高，继续印证了市场回暖的真实性。 区域分化特征明显。龙岗以1454套蝉联全市第一，福田、罗湖、南山紧随其后，四大核心区的成交量占比超过七成。其中盐田区以35.1%的环比增幅领涨全市，光明、龙华等区域也同步增长。 从片区看，市场呈现"两头热"特征。龙岗中心城以277套领跑全市，龙岗区有四个片区进入前十，刚需置业需求持续活跃。同时南山的蛇口、华侨城、后海等高端片区表现亮眼，高端置业需求同步升温。这反映出市场结构分化明显，各类置业需求均得到有效释放。 市场回暖的背后是供需两端的积极变化。从需求端看，刚需客户的置业决策周期明显缩短。业内人士表示，过去客户看房考虑周期通常需要一两个月，现在不少准备充分的客户当天看房即可完成二次复看，当晚就能与业主洽谈价格。 从供应端看，部分业主态度出现调整。一些业主认为"最难的阶段已经过去"，不再急于年前出售，而是选择等待年后更宽松的政策环境。这种惜售现象在福田、南山等核心区表现尤为明显，一定程度上制约了供应释放。 价格上趋于稳定。深圳二手住宅挂牌价已连续三个月稳定在6万元每平方米左右。业内分析认为，二手房价格调整已基本到位，加之二手房及周边配套真实可见，比新房更快满足居住需求，因此性价比较高的盘源去化较快。目前深圳二手房交易总价区间依然集中在800万元以下，占比高达八成，表明市场主要成交仍集中在刚需和改善型置业人群。 与二手房市场向好形成对比，深圳新房市场在1月出现阶段性回落。据深圳市房地产信息平台数据，2026年1月新建商品房成交3977套，环比下降27.0%，同比下降41.7%。其中住宅成交2550套，环比下降11.5%，同比下降49.9%。 对于新房成交的波动，业内人士指出，1月正值房企制定年度销售目标的调整期，阶段性去化压力减轻，楼盘推广节奏有所放缓。此外，1月新房批售项目仅有8个，较上月减少14个，其中含住宅项目的仅4个，入市项目也仅有2个住宅项目，无项目开盘售罄，供应明显不足。 业内人士认为，去年第四季度多个豪宅盘入市并热销，带动了市场氛围。中信城开信悦湾两小时售罄、后海招商玺开盘即售罄等事件充分表明了市场对优质项目的认可。随着年底豪宅热销及现在核心区域二手房价格趋稳，新房市场有望在后续政策支持下实现更好表现。
深圳楼市的此番结构性复苏，既说明了超大城市住房需求的强大韧性，也反映出市场自我调节机制的逐步完善。在"房住不炒"定位下，如何平衡短期市场活力与长期健康发展，仍需政策精准施策与企业理性经营的双向配合。这场开年行情不仅为观察全年房地产走势提供了重要参考，更对完善住房供应体系具有启示意义。