很多人相信把房产证压在手里就能让民间借贷变得安全，但是小鱼在调查近几年的卷宗时发现，这个想法经常出错。叶某是一个急需用钱的人，他主动把自己市价二十多万的房产证押给李某借了10万元。李某看到借条上写着“以证抵押”，就放心地转账了。不过几个月后，叶某的公司倒闭了，他先向房管部门声明旧证遗失，然后补办新证再去银行抵押贷款。最终法院受理李某的起诉时，房产已经被多轮保全，那张被李某攥得发皱的房产证只能被当作纪念品了。吴某借给汪某30万元的时候只留下一张假房产证。吴某起诉后申请保全时，发现房管局系统里根本查不到这处房产。原来汪某根本就没有这个房产，所谓抵押完全是子虚乌有。 根据法律规定，仅仅把房产证压在手里并不等于设立了抵押权。必须签订书面抵押合同和办理登记手续才能生效。没有登记的口头抵押只是君子协议，对第三人或者法院都没有任何对抗效力。换句话说，哪怕你把房产证锁在保险箱里，只要没办登记，任何人都能来主张优先权。 小鱼给债权人提供了三个建议：先写房产抵押借款合同并明确关键条款；带上相关材料到不动产登记中心办理抵押登记；在登记前到房管局查册确认房产情况。只有完成这三步才能让房产证真正变成法定抵押权。 小鱼总结说房产证只是房屋的身份证而不是借款的安全带。下次遇到只需要房产证的借款请求时不妨先提醒对方要先签合同再办登记才能让不动产真正站到你这边。