鸿荣源一口气拿下东莞旧改5个项目，总共342万平米。这是自1991年以来，鸿荣源多元化发展的一个缩影。早在3月，鸿荣源就拿下黄江鸡啼岗旧改项目，规划总面积127万平米，建设用地60万平米，成为东莞的“巨无霸”。接着又是黄牛埔永兴旧改，42万平米的体量。如果把这几个项目加起来，几乎相当于460个标准足球场那么大。 东莞市农村（社区）集体资产管理网公示显示，鸿荣源已拿下黄牛埔永兴城市更新项目的前期服务商资格。这次成功拿地是鸿荣源在东莞旧改版图的第五个席位。它把豪宅专家的标签移植到东莞旧改战场上，用产城融合的战略来运营这个地方。 从2020年开年算起，黄江镇已经有九宗城市更新项目确定了前期服务商。鸿荣源、海德、满京华、华坤等房企轮番进场，仅两个月时间就完成了大量的前期工作。作为轨道重镇的黄江依托8个站点打造TOD之城，把黄江与松山湖、深圳福田拉成“半小时生活圈”。 黄牛埔永兴旧改位于东环路段附近，现状以旧村和旧厂房为主。这个项目紧邻在建的地铁1号线黄牛埔站，属于TOD核心区。前期服务费暂定912.42万元由鸿荣源垫付。鸿荣源将第一时间进场启动拆迁与规划阶段。 黄牛埔永兴项目拟更新面积约42万平米，主要功能分为TOD核心区、商贸生活社区、综合服务区及居住生活区四个板块。这个项目北接黄江北站，南临黄牛埔站，与黄江鸡啼岗只有一路之隔。 黄江鸡啼岗旧改是今年东莞体量最大的一个城市更新单元。它拟更新面积高达127万平米，可建设用地近60万平米。这个项目和黄牛埔永兴形成“站—产—城”无缝衔接的TOD走廊。 长安沙头、塘厦四村、凤岗天堂围这些旧改项目都位于深莞边界。距离深圳轨道站点最远不超过3公里。这几个项目中有三个体量超过70万平米，堪称各自镇区的“巨无霸”。 从深圳到东莞的转换中可以看到，鸿荣源的拿地节奏和莞深融合的脉搏高度同步。当轨道网越来越密、产业外溢趋势明显时，鸿荣源已经提前布好棋局。 鸿荣源在深圳累计开发了超过1000万平米住宅面积服务了4万户家庭。它因为擅长打造高端住宅而被称为“豪宅专家”。现在它把这种基因移植到了东莞旧改战场上。 当黄牛埔TOD一期工程年底动工后，鸿荣源的五宗旧改项目也将进入“快车道”。市场只需等待鸿荣源如何把蓝图兑现成摩天楼群、产业园区与滚滚人流。 东莞东南部临深板块不再是价格洼地而是价值高地了。