中金公司分析说，2026年2月25日上海那边，五个部门一块儿发了个通知，把限购政策给调减了点，还优化了公积金贷款政策、把房产税政策也完善了一下。个别大的城市，像是上海和北京，房价供需情况看着好像有点变好。中金觉得，要是政策配合好了，这些地方的房价也许就容易稳住。最近上海和北京的二手房挂牌量少了点，去化周期也慢慢地降下来了。这事儿主要是因为大家放出来卖的房子变少了，撤出来的房子变多了，而不是因为成交量突然变多导致的。这样一看，社会上积压的房子可能都快卖光了，房价也就有了点稳住的底子。政策端也没闲着，接着针对这些问题努力，比如中央经济工作会议又提到“去库存”，上海还试点收储二手房，北京那边也调整限购了，还把二手房交易的增值税和个税优惠了一下。 这些努力一起加起来，能加快房价企稳的速度。中金算过一笔账，北京和上海这两个城市的二手房成交量占全国三分之一，新房成交量占全国十分之一。只要这两个大城市的房价稳住了，全国的住房市场基本盘也就稳了。