你看《求是》又发文了，楼市的春天是不是真的要来了？这个话题现在可是个烫手山芋，大家都躲着走。过去大家骂股市、楼市、国足三大痛点，楼市就占了一席之地，不过这盘棋不能光骂不动弹了，毕竟它对整个中国经济影响太大。 这个三月的数据还没出炉，各路消息都显示形势要好转，给房地产松绑的势头很足，咱们也有资格聊几句了。孟晓苏就发话了，认为楼市的春天到了。他的底气来自《求是》的再次发声，这算是给房地产政策背书了。其实文章里讲的都是房地产的现状和重要性，提到了“深度调整”，意思是以前的老路走到头了，这种说法分量很重。另外还强调房子是老百姓存钱的大罐儿。 不过孟总觉得这股“春风”主要来自上面的政策风向。虽然从2020年开始政策一直在放水救火，可市场却越走越冷。政令出得越多，买卖反倒越冷清。这时候关键要看政策打得准不准，真正落实起来难免会让人感到心里没底。到现在为止，好像还没看到能让市场起死回生的大招。 先说供应端的难题。现在广义库存压了120亿平方米了，就算按2025年的销售速度全不卖，光消化库存就得15年。这就意味着必须彻底停掉土拍拿地？这显然是做不到的事情。 再看需求端的核心是预期问题。要是房价涨不起来，就得把老百姓身上的贷款债务彻底降下来；不然买房就成了亏本买卖。辜朝明提出贷款零利率的想法？这条肯定行不通啊。现在最有力的手段就是搞城中村改造和盖保障房，重心还是落在供应端。这说明以前那种老路根本没走到尽头，反而是在拼命砸钱硬撑，把新楼盘的价格死死焊住了。 这就把市场的真实价格给扭曲了，结果流动性反而更低了。因为真正的流动性在二手房里；而政策的落脚点是在新楼盘上——因为二手房的地钱早就收走了，它卖不卖跌不跌的对财政影响不大。有人提议要学学新加坡模式，把保障房盖到77%？这一条更是行不通——要是大家都住进保障房了，土地出让金从哪来？ 等到这三个“做不到”都变成了“能做到”，孟总的春天才算真的来了。