上海为了促进房地产市场发展，又一次发布了新的政策，从2月25日开始，“新七条”落地实施。这次政策变化大，涉及到限购、公积金、房产税这三个方面。上海五部门联合印发的通知把购房门槛降低了，让购房者更方便。这次政策是2023年之后再次对楼市进行扶持。 限购政策方面，非本市户籍家庭或者成年单身人士只要在购房前连续缴纳一年社保或者个税，就可以在外环内购买房产。如果社保缴纳满三年，还能再购买一套。持有《上海市居住证》满五年的人也能直接购买一套房产。 这次政策给多子女家庭带来了好消息。之前只有首套房可以享受到高额度的公积金贷款，现在二套房也可以了。多子女家庭首套房公积金贷款最高额度可以到240万元，二套房也可以上浮20%，最高到324万元。如果再加上绿色建筑的话，上限还能达到437.4万元。这样一来，准备生二胎、三胎的家庭就不用担心贷款额度问题了。 公积金提额方面也是个好消息。首套住房公积金贷款额度从160万元提高到了240万元。多子女家庭或者购买绿色建筑还能再上浮35%，最高到324万元。以300万元总价为例，首付三成后还剩约210万元，原来需要商贷50万元，现在纯公积金就可以覆盖了。 房产税方面也有微调。虽然持有环节的税率没变，但是对符合条件的承租人给予租金减免或者补贴。这样既不让刚需被高税吓退，也不让炒作住房的行为增加。 易居研究院副院长严跃进认为这次政策对上海楼市小阳春起到了稳定作用。中原地产市场分析师卢文曦也认为政策优化把更多长期在沪人群纳入合理购房通道。春节后两周新房成交面积已经达到了近5万平方米。 总之这次政策让刚需、改善型和多子女家庭都能找到更友好的购房入口。降低社保门槛和提高贷款额度也直接提升了成交活跃度。稳定居住需求和租赁补贴并行给楼市托底的同时也为城市留人。 未来楼市走势如何？答案或许就在即将到来的“小阳春”里。