听说上海出台了新的政策，把首付和公积金贷款额度都放宽了，对于很多想买房的人来说，这可是个大好事。松江的楼市真是厉害，政策刚一出台，那边的成交量就开始上涨了。2月25日深夜，上海“沪七条”政策正式发布，这个政策直接影响到了松江的楼市，给买房的人带来了很多好处。第二天早上，也就是2月26日，太平洋房屋的门店电话就响个不停。经纪人曹瑞东接到的第一个电话是外地户籍的客户，他正在打听公积金贷款的问题。曹瑞东忙得不可开交，上午接了超60个电话。咨询的内容集中在政策细节、购房资格、贷款额度和房产税抵扣这些方面。整个松江的购房者好像都被这个政策唤醒了一样。 公积金贷款额度提升最大程度地给买房的人提供了便利。以前首套房最高只能贷160万，现在提升到了240万。如果再加上多子女家庭或者绿色建筑标签，最高能贷到324万。曹瑞东给记者算了一笔账：李女士原本打算组合贷200万，现在公积金贷款额度提升了，商贷部分减少了近一半，月供直接少了1800块。李女士当场就签了认购书。松江很多楼盘的置业顾问也反映说，近几天来很多案例中首付已经被公积金覆盖了。 这次新政不仅激活了刚需市场，也让改善型需求变得更加活跃。九亭和泗泾这些离市区比较近的地方，联排别墅和叠加别墅的带看量比上个月多了45%。一位做别墅置换的经纪人说：“客户白天看完样板间，晚上就赶紧约业主谈价格。” 这次新政还把房产税优化了一下：“卖一买一”可以退还前三年累计已缴税款。很多手里有好几套房产的房东都动了心思：先卖掉一套再买一套。店里还出现了一个奇怪的现象：上午还在咨询政策的买家，下午就接到房东电话说“房价可以谈”，关键是要赶紧把合同签了。 综合来看松江跑赢了全市平均节奏。业内人士普遍预期这次“沪七条”政策效应将在三月集中释放。对于刚需和改善型需求来说窗口期并不长；对于市场来说，“止跌回稳”的信号灯已经在松江率先亮起了。