我们要把多地楼市年末表现为“翘尾行情”这件事给记住，虽然国家统计局最新的数据显示，11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比还是下降的，但这并不能完全说明市场没热度。你看，广州这个地方就不一样，11月二手住宅网签量环比猛增了超过22%，创下了下半年的新高。这说明价格稍微降一降，市场反而更活跃了。 其实国家统计局的数据还反映了一个特点：全国70个城市二手住宅价格环比只跌了0.7%，但一线城市调得比较多。价格往下降了，购房者门槛也跟着降下来了，房子的性价比提高了，之前一直观望的刚需和改善需求就在年底给释放出来了。跟二手房市场形成对比的是新房市场，压力还是挺大的。虽然11月新房价格环比跌幅稍微收窄了一点，但是一线城市因为最近好多改善型的高品质新盘一起入市，供应量太大了。去化率又跟不上，项目之间的竞争就变得很激烈，价格压力依然存在。 这次市场变化也是多个因素一起作用的结果。首先政策效应在持续发挥作用呢。去年到现在，从中央到地方都出台了不少支持刚需和改善性住房需求的政策措施。这些政策正在一步步传导到市场端去，稳定了一部分人的预期和信心。其次是市场价格经过一段时间调整后，慢慢接近或者低于部分人的心理价位了。尤其是一些核心城市的热点区域房价回调后租售比等指标变合理了。最后还有年末这个时间点的因素。好多人都想在新年前完成安家计划呢。 短期来看交易量的回升对活跃市场、改善行业现金流有好处啊。长期来看这就是一个挤泡沫、找底部的过程啊。这么一来有助于消化前期积累的泡沫和推高房价。激烈竞争也能逼着房企更注重品质和服务了。二手房交易活跃度提高了还能打通“卖一买一”的链条促进循环呢。 面对这么复杂的情况关键是得保持政策定力啊。要继续实施好现有的政策并且根据变化精准优化才行。比如说可以优化限购、限贷政策降低成本方便换房；对于库存压力大的区域还可以想办法盘活存量资产；加大保障性住房建设满足工薪群体需求；推动城市更新创造新需求；金融部门也要提供稳定信贷支持满足不同企业的需求。 最后我想说虽然现在看起来情况不错但整体企稳的基础还不太牢固啊。房价预期根本扭转销售回暖房企信心恢复这些都需要时间呢。不过我们国家城镇化进程还没结束居民对美好生活的追求也没停过房地产市场长期支撑还是存在的啊！相信随着经济回升政策优化市场能慢慢过渡到平稳健康发展阶段吧！