上海的商用房贷款首付现在把最低门槛降到了30%，可各家银行执行的快慢不一样。记者慈玉鹏在北京市发回报道，称《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》已经实施了，把买房的首付比例规定到了30%。《中国经营报》记者经过调查发现，上海这边的银行落实政策情况不太一样，有的还在按老规矩来，保持50%的首付比例，也有的已经按央行的要求做了调整。具体的情况是《通知》要求上海市的商业用房（包括商住两用的房子），贷款首付比例不能低于30%。在上海的金融机构得按这个下限来办，结合自己的实际情况和客户的风险情况，定好每笔贷款的具体首付比例。目前不少银行还没跟上节奏。有个国有银行的人给记者说，他们行现在商贷最低首付还是50%，并且不做商住两用房贷款。他说现在商铺降价挺厉害的，评估出来的价都比买的时候低。他们支行做零售业务时很少发商贷，对公的也不多。现在房贷利率还在往下降，买住宅的首套首付只要15%，二套20%，这可是历史最低了。一个地方银行的人也说了，他们现在的个人房贷政策里最低首付是30%。利率不是统一的标准，得看房子在什么地段、借款人信用咋样、收入高不高这些因素来定。现在总体利率大概在4.2%左右，有些条件好的客户能拿到4.1%的利率，最长贷30年。其实问商业用房贷款的人并不多。还有个股份制银行的人告诉记者，他们在上海只做住宅贷款业务，不做商业用房贷款。这次调整是从今年1月15日开始的。中国人民银行副行长邹澜在新闻发布会上说，央行会同金融监管总局把商业用房贷款首付比例降到了30%，是为了帮商办房地产去库存。中指研究院分析说之前商办房的最低首付是50%，央行把这个门槛降下来了。这样直接降低了买房子的门槛，有助于市场活跃起来。央行加大对商办的支持力度也是为了去库存。记者统计了一下发现超过20个地方都把商办房首付比例下调了。比如南京最近就出台了政策措施，把商住两用房的首付比例也降到了30%。那个国有银行的人还说各地银行落实政策的时间不一样得统一规划调整规则但各机构肯定会照办只是早晚的问题。（编辑张漫游 审核何莎莎 校对燕郁霞）