咱们聊聊山东省威海市环翠区嵩山街道的事儿，那里的蔚海新天地南区是个棚改安置小区，社区治理这方面搞出了不少新花样。以前这块儿物业管理跟不上趟，公共设施老化、环境乱糟糟的问题挺严重，大家伙儿日子过得肯定不舒坦。面对这种局面，徐家疃社区股份经济合作社在党组织带领下琢磨出了新路子。 这个模式核心就是发挥社区集体经济的作用，把居民自己的力量给调动起来，实现“居民管自家”。具体操作上，他们依法成立了业主委员会，大家在业主大会上选聘由合作社组建的物业公司。现在这个小区已经形成了“社区带头、业委会盯着、专业人员干活、居民一起参与”的治理格局。 新公司不光是干活，还得讲究公益性。员工大多招的是本小区的人，真正做到了“家门口人管家门口事”，既解决了部分人的饭碗问题，服务起来也更贴心。 合作社还在小区里整合了公共资源，规范管理停车位、广告位这些收益来源。制定了《公共收益使用管理办法》，通过大家一起决议，确保钱都用在修修补补上，真正做到了“取之于民用之于民”。 刚开始的时候，合作社组织志愿者挨家挨户上门走访，耐心听大伙儿的想法和需求。这一来二去就打消了顾虑，把人心给聚拢起来了。 物业公司成立后首先动手解决了大家最头疼的外墙安全隐患。对楼栋外墙做了全面检查，把空鼓开裂的地方都给修好了。此外路面平整、电梯维护、路灯照明、环境保洁这些工作也都跟上了节奏。 现在走进蔚海新天地南区，看着环境干净整齐得多了。物业负责人也说了公司不图挣钱就是为了服务。以后还会定期开议事会听大家的意见。 从以前没人管变成现在大家一起管，这变化背后是党建的作用发挥出来了。通过这种机制创新加上居民参与，完全能破解物业管理难题。 这就说明基层党组织要是能发挥好领导作用，就能提升治理效能和居民满意度。这种“合作社领办+居民自治”的办法不光能解决棚改安置小区的问题，还能给城市基层治理积累经验。 下一步就得把这些做法总结得更透彻一点，让更多地方都能用上这种接地气又管用的治理模式。