一直以来，欢乐滨海城作为青岛主城区的新兴居住区，商业配套相对不足；市北区商务局调研数据显示，该区域常住人口已达2.3万，但居民日常采购仍需前往4公里外的农贸市场，“最后一公里”服务短板由此成为社区治理中的突出问题。 针对这个民生缺口，市北区政府将农贸市场建设纳入2023年十件民生实事，通过政企合作引入社会资本。项目承建方融汇财富投资控股集团采用地下空间开发方案，与瑞岛路停车场进行立体化功能整合。在节约用地的同时，也提升了基础设施的综合使用效率。 记者实地探访发现，试营业的市场分区清晰，配备生鲜检测室、智能电子秤等设施。正在选购的居民王女士说：“以前买菜要转两趟公交，现在步行10分钟就能买到新鲜海产。”市场管理方介绍，目前日均客流量已超过2000人次，蔬菜水果等生鲜价格较周边超市低15%—20%。 值得关注的是，项目二期约4000平方米商业空间计划于2024年全面开放，将引入品牌餐饮、社区服务中心等业态。市商务局有关负责人表示，“菜篮子+生活圈”的升级模式在保障基本民生需求的同时，也有助于通过商业补充增强项目的可持续运营能力。 从城市规划角度看，这一目具有一定示范意义。中国城市科学研究会专家认为，在土地资源趋紧的背景下，地下空间开发或将成为新城区补齐商业配套的重要路径。青岛此次探索也为同类城市“插花地”区域完善公共服务供给提供了可借鉴的思路。
地下农贸市场启动试营业，为市北区居民带来了更便捷的购物选择，也展示了城市商业空间优化、消费环境改善上的探索。在城市更新与高质量发展的进程中，如何推动传统商业业态适应新需求，如何在居民生活便利与城市规划管理之间实现更好的衔接，仍是需要持续回答的问题。星岸广场项目提供了一个实践样本，其后续运营效果与业态完善值得继续观察。