最近又有个经济学家跳出来说，“现在年轻人可以买了”。其实这次他讲的是，年轻人可以用自己的钱来买房。他觉得现在房地产市场开始回暖了，不像以前那样一直往下掉。但是现在是不是买房的好时机呢？这其实取决于你买的是哪里的房子。毕竟房价普涨的时代已经结束了，以后的发展趋势肯定是分化的。所以你考虑买房的时候，一定要把城市因素考虑进去。 最近你应该能感觉到上海、深圳、杭州、南京这些大城市的楼市明显回暖了，成交量猛增，房价也止跌企稳。比如上海在3月9日到3月15日这一周，二手房成交超过7200套，这是2021年以来最高的一周。还有，2月25日到3月24日，上海二手房成交2.6万套，同比2025年增长了10%。深圳这边也差不多，3月份一手住宅网签了2083套，二手住宅网签4106套。照这个趋势下去，3月份一二手住宅成交量可能突破万套。 我们再看看宏观数据。《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新房房价环比上涨的城市多了，二手房也有城市开始上涨了。整体来看房价跌得没那么快了。不过目前楼市回暖主要集中在上海、深圳这些大城市里。中小城市还没出现“小阳春”行情。 这个情况很正常。在经历了普涨普跌之后，市场肯定会分化发展。大城市经济条件好、产业基础强、配套设施完善，能吸引更多人进来居住。这样就不会出现绝对的供大于求情况。等市场调整完了以后还会继续创新高。 所以说买不买？要看在哪买。现在部分大城市房价有抬头的迹象了。如果你在这些城市有居住需求又有钱的话不妨积极考虑一下。