最近浙江省内好几个地方都在拍地，结果却不太一样，有的直接按底价成交，有的经过激烈竞价拍出了高价，还有的直接宣布不卖了。金华东阳经济开发区有个商住地块，最后就把1.79亿元底价成交了，算下来楼面价是5307元一平米。台州玉环老城区的那块地更是热闹，经过37轮争抢，最后被以3.04亿元总价拍走，溢价率还高达13.4%，楼面价直接升到了6192元一平米。而衢州开化有个商住地块，就在要出让的前一天突然宣布终止交易了。 这一连串的结果背后，主要还是政策调控、区域经济还有配套设施这些因素在搞鬼。东阳那块地规划得太严，不光不让盖别墅，还对房子高度比例有限制，所以开发商不太愿意来抢。玉环那块地好在位置好，在老城中心区，周边学校医院商场都齐全，再加上那边房子供不应求，自然吸引了很多人竞争。开化那块地的终止可能跟要求太高有关，要自持商业而且开发周期长，说明现在开发商都变得谨慎了。 大家都觉得这就是房地产市场深度调整的正常现象。一方面是因为现在“房住不炒”是大基调，房企对区位、前景还有能不能赚钱回笼资金这些都看得很仔细，更愿意挑那些风险小、好卖的地。另一方面就是不同的城市、甚至同一个城市的不同地方发展不平衡了。玉环这种核心区的地溢价高，说明在波动的市场里它抗风险能力强；东阳这种非核心区或者限制多的地底价成交了，其实也是在重新估值的压力下不得不这么做。 往后看这种分化趋势估计还得持续下去。随着城镇化到了新阶段，人、产业、钱都会往中心城市和重点板块挤过去。地方政府以后供地的时候得跟城市规划、产业布局和公共服务配套一起协调好才行。房企在做投资决定的时候也得好好研究研究当地经济韧性怎么样、人往哪儿跑、政策怎么走这些事儿。 毕竟土地是房地产的根本嘛。现在这个分化的样子既是经济好坏的信号也是政策有没有用的试金石。它不光在考验地方政府怎么规划和调控得好不好看，也在逼着开发商往精细化、差异化的方向走。以后要想让房地产平稳发展、服务好城乡建设的话，怎么把土地资源用好、配置得更合理肯定是关键的一步。