香港特区近年人口流动出现明显起伏；2020年至2022年，受疫情及外部环境变化影响，香港累计净流失约17万人口，住房需求走弱，租金和房价持续承压。随着2023年跨境通行全面恢复，特区政府推出“高才通”“优才计划”等措施，吸引全球高端人才来港。截至2025年6月，香港净增人口达20.6万，其中内地新移民占比显著，成为扭转人口下滑的重要力量。
人口回流为香港注入活力，也为楼市修复提供支撑。但楼市能否长期稳定——不在于短期热度——而取决于制度安排、土地与住房供给、公共服务承载能力以及产业发展质量能否形成合力。将人口红利转化为城市竞争力，既要“引得来”，更要“留得住、住得好”，这才是香港楼市行稳致远的关键。