就这个楼盘，使用率基本是百分之百，大家都在抢！北京红盘中海九棵树的样板间，等了足足大半年终于露面了。这里节奏特别快，还没正式开盘，大家伙儿就排着队交意向金，挤到门口的人都快成一堵墙了，这股子抢购的劲儿真的是火到不行。 去看的时候人多得吓人，看来通州本地人对这一块地是真爱。我们先看价格，120平米的房子在615万到680万之间，102平米的是495万到550万，89平米的是430万到500万。不过看了一圈下来心情挺复杂的，我也不怕实说点看法。 先说89平米的洋房，本来最有期待的，挨着公园又带洋房属性。结果发现是普通两面宽户型，两个次卧太小了，连张单人床都塞不下。更难受的是南排四栋楼像手拉手一样贴得很近，楼间距只有5米左右，近到彼此都能递东西。私密性这东西在这儿是不存在的。 再看102平米的三居室，好歹有了三面宽设计。可问题在于客厅面宽才3.5米，甚至比我见过的一些75平米的户型还窄。两梯两户住着方便，得房率达到88%，但它是高层啊！这就得房率配上这么窄的面宽，总让人感觉有点别扭。 最后说说120平米的四居室吧，这是全场最能打的一款（当然也有缺点）。先说好的地方： 四叶草户型把四个卧室分置在四角，三代人住一块也互不打扰；双套房设计意味着主卧和次卧都带独立卫浴，老人起夜方便，早上也不用抢厕所；得房率接近97%，南向还有1.5米宽的阳台以及北向0.8米宽的设备平台全都赠送；三个次卧都超过10平米；家政间还能改造成第三个卫生间。 但是缺点也得提： 厨房居然没有西厨岛台；入户门正对卫生间门；墙面直接干贴壁纸这都2026年了！销售说只要价格好就行，可我心里真是？？？ 还有就是样板间很多东西是非装修标准配置的东西，大家看房的时候一定要问清楚。 另外值得吐槽的地方还有车位比只有1:0.8，通州这地方以后停车肯定是个大问题。学区还没定下来呢。还有楼面价才2.29万每平米左右呢！周边梨园地块却卖到了2.85万到3.57万每平米之间！拿着最低的成本做出这样的配置……只能说这地段太硬气了。 最后还是那句话：“通州近10年最期待的一公里”。热度确实是拉满了！可我看完感觉就是拿地段和配套来拿捏买房人呢！听说120平米的抢手得很，各位先冲吧！我再好好看看其他房源情况……