3月20日这一天，美国MBA公布了最新数据，抵押贷款申请活动指数把读数从347.1拉低到了310.7，降幅十分明显。购买指数也跟着从172.9掉到了163.6，就连再融资活动指数也在这时候跌到了1145。更要命的是，30年期固定抵押贷款利率一口气涨了，从6.3%飙到了6.43%，这让市场上的紧张空气变得更重了。 之所以会出现这种情况，一方面是因为利息提高了，购房者的成本变高了，很多本来想买的人都选择了观望；另一方面是大家对未来的预期变谨慎了。因为经济增长有不确定性，通货膨胀又在那边捣乱，很多潜在买家也就不想轻易出手了。其实在历史上这事儿也不是头一回发生了，一般到了利率上升的时候，房地产市场通常都会出现一阵子的降温。 这个MBA的指数可是个特别重要的风向标，它不光能看出购房者信心足不足，还能侧面反映出整个经济的身体状况好不好。通常来说，贷款利率怎么变，都跟经济政策、市场需求还有美联储的货币政策关系特别大。眼下美国经济虽然恢复了一些劲儿，但还是要面对高通胀和利息上升这两个大难题，房地产市场的前景看着也挺复杂。 说到底，现在抵押贷款市场已经开始明显降温了，购房者的动作也少了不少。预计接下来的几天，市场还会被利率上涨和经济形势不明朗这两方面的事情继续折腾。投资者还是得多个心眼儿盯着点才行，好好评估评估现在的情况，好让自己能在风险和机会中间挑出一条更稳当的路走。股市嘛，风险向来都很大，投资的时候可千万要小心啊！