央国企在房地产代建领域动作频频，甚至有些企业已经提前盯上了城市更新这块肥肉。就在2月20日，中指研究院把手里的房地产代建经营现状分析报告扔了出来，数据显示央国企凭借资源优势，在这块儿跑得挺快。除了这个，最近城市更新、旧改等政策利好不断，不少企业也开始琢磨怎么搞这些领域的代建业务，像广州、北京这些一线城市的代建机会，现在已经有公司在琢磨了。 报告还拉了一张表，拿《2025中国房地产企业销售业绩排行榜》当底图看。销售额TOP50的大名单里，有30家已经是大手大脚搞代建的了，这一比例占了六成。其中央国企就有18家，接近四成。全国16家央企里面，已经有12家开始动手了，还有4家干脆专门成立了独立的代建公司。 展望2025年，央国企在代建这块的发展势头很猛，新签的项目规划建筑面积涨得很猛。比如中铁置业那边同比增长了51%，五矿地产和中铁建地产更是直接涨了一倍多。有了国资背景和资源优势，他们在做城市更新、建保障性住房或者帮资方处理不良资产的时候，底气都更足。 中指研究院把典型代建企业的模式也统计了一下。今年的新签约规划建筑面积里，给政府干的占了21.6%，给商业伙伴干的占了74.0%，资本方那边的占了4.4%。商业代建这块跟2024年基本持平，资本代建稍微多了一点点。以前那种“保交付”阶段用的模式现在基本不怎么用了，现在做资本代建的主要还是在收拾资方的烂摊子。这种活儿特别考验代建公司的产品和营销能力，而且对稳不稳看得特别重。现在央国企冲进来了，这一块也有了增长。 回头看看近几年的代建模式结构挺稳定的，商业代建一直占七成以上的大头。这种模式通常管理费拿得多点风险小点还能顺带卖货赚钱，自然最受大家欢迎。从城市布局来看，今年的新签约规划建筑面积里一线城市占8.1%，二线占46.3%，三四线占45.6%。二线和三四线的占比越走越近了。 因为政策利好多了，不少公司开始去广州、北京这些大城市搞机会。今年的新签约规划建筑面积比去年同期多了3.1个百分点。 再看项目业态这块儿。今年典型企业的新签约规划建筑面积里商品住宅占66.7%，比去年多了11.4个百分点；商办占13.5%，保障性住房占6.7%。 还有一个趋势是不少企业提前布局城市更新了，占比达到了2.7%。 再看项目个数的统计。代销性质的项目占了49%，纯代建的占28%。 现在大部分项目都要求代建企业不光要盖楼还要负责卖货。有的项目的钱还得跟房子卖得好不好直接挂钩。所以说这个时候对营销能力的要求是相当高的。