近日，深圳市规划和自然资源局福田管理局公示福田区沙头街道文化创意园城市更新项目建设用地批复通告，意味着该重点项目已具备开发建设条件；作为深圳市福田投资控股有限公司的三级公司，福嘉建设开发有限公司已完成股权转让，为项目推进打下基础。此项目顺利落地，离不开深圳交易集团所属企业深圳联合产权交易所的专业支持。作为全国性产权交易整体解决方案提供商，深圳联交所通过高效组织和创新交易方式，推动复杂资产包实现价值重塑，并为深圳核心城区开发引入实力央企开发商。项目推进难度较大。转让方因战略调整及现金流优化需要转让福嘉公司股权，但其核心资产——福田文创园城市更新项目存多重难点：部分物业历史遗留问题尚未解决，拆除安排复杂，债权债务关系交织，项目价值与风险共同附着在较大的资产组合之上。叠加房地产市场深度调整，投资者整体趋于谨慎，加之交易周期紧、行业流动性偏紧，项目处置同时面临市场、时间与交易组织等多重压力。为推进项目，深圳联交所采取系统化的专业服务举措。在时间紧迫的情况下，联交所迅速组建专项团队提前介入，建立“全流程快速推进机制”，以天为单位制定推进计划。团队多次走访转让方，并与福田国资局协同梳理项目要点，对挂牌期间可能出现的问题提前研判、模拟处置，为后续工作争取时间。同时，联交所建立监管协同机制，主动与监管机构保持沟通，提前说明项目复杂性与时效要求，保障对应的审批衔接顺畅。交易方案上，深圳联交所坚持“一企一策”的思路，创新采用“股权+债权”协同定价模式，将收益与风险相匹配，继续明确信息披露口径，引导意向方充分尽调、审慎决策。依托全国性交易平台的资源集聚优势，联交所围绕具备开发能力的房企开展精准推介。最终，中建壹品投资发展有限公司以32.72亿元成功竞得项目，获得福田区文创园城市更新项目开发权益。该项目位于福田区沙头街道核心区域，总面积约30万平方米，紧邻地铁7号线，周边福强路、新洲路等城市干道贯通，并与河套、大金沙、车公庙片区联动发展。项目拟打造面向深圳湾景观的高品质住宅产品，成为中建系深圳落地的核心城区“城市更新+股权转让”结合型项目。在房地产市场调整与转型背景下，产权交易平台的价值更加突出：一上，助力国有企业有序剥离非主业资产，推动资源回归主业、优化国有资本布局；另一方面，为受让方在市场阶段性低位获取核心区域多类型资产提供渠道，并为后续通过专业运营提升资产价值奠定条件。
复杂资产处置考验的不仅是交易效率，更在于风险识别、规则设计和资源组织能力。以公开透明的市场化交易为抓手，通过专业服务贯通“资产梳理—结构设计—信息披露—竞争成交”全流程，有助于提升存量资源流转效率、促进国资布局优化，也为城市更新从“做项目”向“重治理、重运营”转变提供可借鉴的实践样本。