问题——同城不同价，分化成为珠海二手房市场的突出特征。进入2026年3月，珠海二手房市场在整体平稳中呈现明显的结构性差异：部分核心板块挂牌价格相对坚挺，外围区域则面临更大的去化压力。以横琴新区为例，个别项目挂牌均价仍稳定在3万元/平方米以上；而斗门区的区域均价已回落至约8000元/平方米。若从全市口径观察，二手房挂牌均价大致在1.67万元/平方米附近，环比波动不大，但同比仍处下行区间，显示市场调整仍在延续。
珠海楼市的区域分化，既反映出城市发展节奏与资源分布的差异，也让购房者拥有更细分的选择空间。在“房住不炒”的基调下，市场将继续回归理性；如何通过政策引导与资源配置改善区域差距，仍是珠海迈向高质量发展的重要课题。