2025年12月，我国70个大中城市的房价走势延续了此前的调整趋势。国家统计局刚公布了这份12月份的数据。这次价格变化清楚地显示出，我国的房地产市场还在深化调整，虽然整体走势还算平稳，但结构性问题挺明显。从环比情况来看，新建商品房价格下降了0.4%，二手房更是降了0.7%，降幅跟前个月差不多。具体到不同城市层级就更清楚了：一线城市新建商品房降了0.3%，比上个月稍微好点，显示出一点韧性。特别是上海，这个月居然涨了0.2%，成了当月为数不多的亮点；北京、广州和深圳分别降了0.4%、0.6%和0.5%。二三线城市的新房价格降幅也都是0.4%。 在二手房市场上，一线城市这次降了0.9%，比上个月收窄了0.2个百分点，但比起新房还是跌得多点。四个一线城市中，北京降得最多，达到1.3%；广州1.0%；上海和深圳都是0.6%。二三线城市的二手房降幅更大，都达到了0.7%。 从同比看情况更不乐观。12月份一线城市新建商品房价格同比下降1.7%，比上个月扩大了0.5个百分点。其中只有上海涨了4.8%；北京、广州和深圳分别降了2.4%、4.8%和4.4%。二三线城市的新房同比降幅也都在扩大：二三线分别是2.5%和3.7%。 二手房的情况更糟。一线城市同比下跌7.0%，比上个月多跌了1.2个百分点。四个一线城市全是跌的：北京8.5%、广州7.8%、上海6.1%、深圳5.4%。二三线城市的降幅也都在6.0%左右。 业内人士分析说这个月的房价有三个特点：一是市场还在调整，压力没减；二是不同城市分化严重，连一线城市内部也不一样；三是二手房比新房跌得多。主要是因为二手房供应量上来了，购房者选择多了。 现在我国房地产市场正在经历大变革。各项调控政策还在加码，长效机制也在完善。市场正慢慢变得理性健康。最近各地都在搞优化政策，加大保障房建设来满足刚需和改善性需求。这些举措对稳定预期有好处。 总的来说，2025年12月的房价数据延续了调整态势，反映出转型中的阶段性特征。坚持“房住不炒”，稳妥管金融，多搞保障房、平急两用基建和城中村改造这“三大工程”，就能构建新模式。未来随着经济回升和政策见效，房地产有望软着陆，让大家住得更好。