去年12月全国百城住宅均价是17084元，环比涨了0.28%，但不同城市之间的分化特别明显。虽然宏观数据看着还算平稳，可具体到湖南，省会长沙的新房均价跌到了每平米9683元，环比跌了0.19%，湘潭和株洲也没涨多少，分别是5210元和5962元，环比跌幅是0.17%和0.15%。这种走势跟热点城市形成了鲜明对比，比如深圳当月涨幅高达1.06%，北京、上海、南京、济南、成都和杭州的涨幅也都在0.5%到1.0%之间。另一方面，全国有68个城市的房价是下跌的，北海、保定、南通这些地方跌得比较厉害。从同比看，情况就更夸张了：只有22个城市的房价是涨的，上海、杭州、合肥、成都这些涨幅在6%到10%之间；剩下的78个城市都在跌，有些三四线城市的跌幅甚至超过了3%。这种“冷热不均”的局面，说明房地产市场正处于深度调整当中。2025年末以来，各种调控政策都落地了，给2026年定了个“稳字当头、因城施策”的调子。12月10号到11号开的中央经济工作会议特别强调要稳楼市，提出要控增量、去库存、优供给，还鼓励收购存量房做保障房，同时还要深化公积金改革。紧接着全国住房城乡建设工作会议又部署了四个重点任务。财政部和税务总局在12月30日还发布公告，把卖不满两年的房子的增值税从5%降到了3%，想把交易成本降下来。地方层面也跟着动了，长沙市在12月2日发了个“以旧换新”购房补贴细则。到了12月8日，长沙市公积金管委会还连发三个通知优化贷款政策。行业分析认为现在楼市正从以前的规模扩张转向品质提升和结构优化。尽管有些地方价格有短期波动，但整体风险还是可控的。“保障房+商品房”双轨并行、盘活存量和优化增量并举的思路能稳住市场预期。综合来看，2025年底中国楼市在“稳房价、稳预期”的调控下整体趋稳但局部调整。长沙这些城市的微跌是市场自发调节、挤掉泡沫的体现。随着中央和地方政策协同效应进一步释放，预计2026年楼市还会在分化中找平衡。