虽说上海楼市原本相对平淡，但从3月9日起，风向确实变了。这一个周里，上海二手房网签量冲到了7233套，这可是2021年以来最高的周成交量。 数据显示，从3月9日到13日，网签量连续5个工作日都超过了800套。到了3月14日，单日成交更是达到1472套，直逼1500套大关。易居房地产研究院的副院长严跃进也承认，这背后既有政策累积的效应，也有价格调整到位和供需格局变化的功劳。 关于未来，严跃进认为修复的动力正从刚需转向改善型需求。3月全月的成交量很有可能冲击新高，不过不同板块和产品类型的表现可能会有所不同。他提到前期“沪七条”等政策降低了交易门槛，修复了市场预期。2025年5月上海二手房挂牌量开始下降后，积压矛盾得到缓解。现在市场的核心矛盾已经从“去化难”转为“优质房源供给不足”。 最直接的影响是在成交量上。3月下半月通常是网签的高峰期，全月网签量有可能突破3万套。国家统计局的数据显示，上海二手住宅价格在经历连续9个月环比下跌后，在2026年2月首次出现环比上涨0.2%。严跃进分析说，这个价格回升打消了部分购房者“买涨不买跌”的顾虑，强化了“房价已调整到位”的预期。 政策层面的改变也很关键。前两年出台的购房首付比例15%、限购政策松绑等措施确实降低了交易门槛。他说现在入市的购房者都是经过长时间看房后才做决定的，对价格的把握相对更精准。