2025年元旦刚过没多久，美的置业就被曝因为给自家控股股东关联方放款搞了个大乌龙。事情发生在港股上市公司的年报披露大限之前，美的置业控股有限公司（3990.HK）赶紧发了一份公告。在这份声明里，他们交代了一桩关于信托委托投资的违规案。原来，旗下子公司通过万向信托、粤财信托、中原信托这三家信托公司，一共给控股股东的关联方放了贷款，最高金额加到了6.5亿元。这笔钱根本没按规矩来，既没通知交易所也没拿到独立股东点头，妥妥成了非豁免关联交易。 财报显示，2024年年底美的置业手里的钱并不宽裕，现金加现金等价物加起来也就约10.34亿元。为了让钱生钱，他们想了个辙，把钱拿出来做委托投资。从2025年1月到12月这一年里，全资子公司佛山美置和广东美置分别找了万向信托、粤财信托、中原信托签了委托投资协议。协议里写得很明白，最多能投5亿、2.5亿、10亿这三块钱，参考的年化净回报率分别是3.85%、3.20%、3.20%。贷款的期限也不一样，最短的是协议生效后24个月，最长的是存款进去后36个月。 根据协议安排，这三家信托机构当起了贷款人，在2025年给沈阳正汇、南海美鸣、顺德天美发了四轮不需要抵押的可要求偿还的贷款。这笔钱主要是为了给这三家公司的一般营运资金充个电。任何时候加起来没还的本金都不超过6.5亿元。公司说了，沈阳正汇是由控股股东卢德燕间接全资拥有的沈阳美溢持有50%股份；南海美鸣和顺德天美都是卢德燕间接全资的公司。这三家其实都是美的置业的关联人士，这笔交易就是典型的关联交易。 经过核算后发现这笔交易的最高适用百分比率超过了5%但没到25%，属于那种非豁免的关联交易。按照上市规则得上报、发公告、发通函还得走独立股东批准这一套流程，但公司做这笔生意的时候根本没理这茬，也没去请示股东。 为啥会出这种岔子？董事们找了个理由说是内部沟通出了问题。做业务的人批准了这笔交易也执行了，但没把有些安排可能涉及关联人或者财务资助的事儿告诉合规部门。合规团队只查了对手方是不是独立的第三方，压根没看穿背后还有这种间接关联性的猫腻。信息没传透、审核不到位，就把这事给办砸了。 这几年房地产行业一直不太景气，好多房企都把开发业务从上市主体里剥离出来了。美的置业也没闲着，2024年10月22日搞了个战略重组。重组以后他们手里的钱大概有10亿元左右，营收和净利润也都稳定下来了。 业内有个分析人士算了一笔账：“既然有10亿元现金在账上，那么在重组后的某个时间点，这家上市公司就把超过六成的资金通过信托的通道输送给了大股东还在经营的开发业务。”也就是说，这6.5亿元的贷款高峰恰恰是在公司账面现金最多的时候发生的。 对于这次违规的事儿，美的置业在公告里表态说他们没有故意隐瞒资料的意思，而且已经定下来了补救的措施。他们打算请内部的监控顾问来把把关，看看内控体系哪里还有漏洞；还会给集团的员工发详细的操作指引，让大家多学习相关的上市规则；以后但凡涉及到跨机构合作交易的事儿，都得找专业顾问问一问、查一查。