房东遇上老赖租客不缴房租怎么办？一份自救指南助您脱困。别急着发火，先找出原因。租客也许是暂时周转不灵，前面一直准时交租，只在最近一次迟了，不妨打个电话或发个微信询问一下。很多租客并非有意拖欠，可能是工资没到账、项目回款慢了。给几天宽限期，他们很可能会补上欠缴的租金。租客失联、装傻不理？直接发出书面搬离通知并保留快递回执。期限到了对方还不处理，房东就可以换锁、换密码，并且拍照录像保留证据，防止以后租客诬告物品丢失。根据《合同法》第94条规定，房东在合同解除前必须给予一次机会，再次逾期后方可解除租赁关系。若租客依然赖着不走构成侵权行为，房东可以直接报警处理。如果沟通无效，只能求助于法院了。 房东可以向法院申请先予执行，在案件还没立案或开庭前要求法院把租客请出去，但门槛较高，需提供充分证据证明如果不先行搬离会造成无法弥补的损失。另一种途径是普通执行：起诉胜诉后拿到生效判决，再向法院申请强制执行，要求租客不仅搬离房屋还要补交全部费用。 收房前避免自己清理租客物品，擅自搬离物品可能给您带来赔偿风险。证据链要完整：合同、聊天记录、转账记录、照片录像等材料都要归档保存才能在诉讼中占据主动。不要用暴力或软暴力手段解决问题，这不仅解决不了问题还可能让自己陷入法律纠纷。 记住合法、有序、留痕才是应对老赖租客的正确方法。