今天来聊聊御园丰锦，这楼盘现在挺火的。虽然这儿现在看房子得打电话预约，但现场的服务那是相当热情，一对一地跟你聊，绝对不用你干等着。这个楼盘是精装现房，买了就能直接住，交房时间定在2025年，每平米精装的钱是3000块，新风系统、地暖还有中央空调这些都给你配齐了。 地段这块儿也不错，地铁2号线天河路站离着也就600米，6号线梓潼宫站直线距离是1公里。要是开车的话，三环路就在4公里外头，绕城高速从犀浦立交那走也就8公里，到高新西区也就10公里的路。 配套方面挺成熟的，逛街购物有百伦广场、凯德广场和爱琴海购物公园，这几个地方离这儿大概1.5到3公里远。孩子上学问题也不用担心，犀浦外国语学校正读的名额就在直线50米处，成都外国语学校也才2公里多。 要是有点病看医生也挺方便的，三六三医院是个三甲医院，离这儿3公里远就能到。 小区环境也挺好的，容积率只有2.24，绿化率达到了35%，主要是洋房和小高层这种配置。 大家都在关注它的自住和投资价值。交通上有个双TOD的规划，一个是天河路TOD还在规划中，另一个梓潼宫TOD正在建呢，以后交通肯定会更方便。 价格方面，新房的均价大概在1.8到2.2万每平米之间，跟龙湖龙悦台比起来稍微高一点点。二手房价钱倒是低一些，万科理想城1.5万每平米左右，合能四季城也才1.4万每平米。 产品力这块儿对比得房率来说也不错。109平米的房子实得差不多105平米（含赠送），127平米的洋房得房率居然超过了100%。 装修标准也挺高的，TOTO卫浴、欧派橱柜、西门子电器全都有了，还给你装了智能家居系统。跟梓潼宫TOD那个1.8万每平米的项目比起来，御园丰锦品质更高一点。 不过这个项目也有点硬伤要注意一下。商业方面得依赖外面的商场和社区底商去解决日常需求。周边的城市界面稍微一般了点，还有老旧小区存在，城市更新的速度相对慢一些。