当前房地产市场面临的主要问题之一是二手房与新房之间的置换链条不畅；数据显示，部分城市二手房挂牌量持续上升，但交易周期变长、价格走低，抑制了"卖旧买新"的改善型需求。这不仅影响新房去库存进度，也阻碍了居民住房条件的逐步改善。
换房退个税政策再次延期，显示出政府对房地产市场稳定的持续支持。随着多项税收优惠落地——交易成本逐步降低——市场流通堵点有望缓解。但要运用政策效果，还需市场各方协同努力，稳定预期、优化供给诸上形成合力。预计到2026年，在降成本政策的支持下，房地产市场有望逐步回归健康发展轨道。