恒皇广场，位于梧州市中心的这块宝地，虽然被金晖汽车站和玫瑰湖公园环绕，周围还有亨利玫瑰城、丰业玫瑰园等成熟社区，但自从2013年拿地后，工程一停就是13年，现在它变成了一个巨大的“鱼塘”。这个工地当年打好的地基深坑里，雨水和地下水不断涌入，没有人管也没有人抽。时间长了，深坑变成了池塘，野草在水边疯长。这次拍卖公告里提到能测量到的建筑面积只有9017平方米，而且特别注明是水面上能观测到的部分。水里还有多少东西，结构有没有被泡酥了？谁也不知道。这个项目就像是一辆被泡了十年的二手车，发动机能不能打着火全看运气。这次拍卖起拍价3967万，相当于每亩150万。看起来便宜得诱人，但潜在买家心里都在打鼓。因为要请专家来鉴定这些泡在水里十几年的房子是不是危房，需要拆掉重来。这额外的成本是个无底洞。 这个位置确实好，三龙大道、新兴三路、湖滨路三条干道围着，对面是汽车站，旁边是玫瑰湖公园。附近还有金湖湾、天河瑰湖春晓、海骏达花园等小区，人气非常旺。百盛购物中心已经在附近开业运营多年了，占据了这片区域的商业流量。恒皇广场想在这个位置重建一个商业广场吸引足够的品牌入驻已经很难了。如果投资重建这个商业广场怎么跟人家竞争？会不会建好了又空置？这些问题让投资人心头发凉。商业投资不是光看人多就行，还得看市场有没有你的位置。 2013年这块位于红岭片区龙鱼雕大转盘东侧的地皮出让时规划成一个集批发零售、住宿餐饮、商务金融于一体的商业广场。当时金晖汽车站已经建好，玫瑰湖公园环境不错，周边楼盘要么在建要么刚建好大家都觉得这里将来肯定热闹。但这个项目一建就变成了梧州城市发展史上一个醒目的“伤疤”。工程干着干着就停了资金链可能断了或者遇到别的麻烦也不知道哪个环节卡住了反正工程停下来整整十三年没人管也没人抽导致基坑变成池塘。 这次拍卖起拍价从3967万一路降到现在还没人接手三次流拍让人心寒第三次拍卖就在前几天又悄无声息地流拍了阿里拍卖上挂了三次价格一降再降愣是没人出手看来这个项目真的是被市场判了“死刑”可能进入一个更麻烦的处置阶段或者干脆搁置起来对于有意向投资的人来说这是一个布满尖刺的陷阱看似便宜却可能让你亏得血本无归。