最近中央跟地方都挺给力，一个接一个出台政策，想把房地产市场的盘子搅动一下。政策主要是想减轻老百姓的购房负担，让大家更有信心买房。效果已经在北京这些一线市场开始显现了，给市场格局带来了新变化。 现在我们国家的住房市场慢慢开始过渡到存量时代了。拿2025年举例吧，全国二手房成交面积占了总交易量的44.6%，比前一年多了2.7个百分点。在上海、北京、广州、重庆还有成都这些大城市里，二手住宅交易占比甚至超过了六成。 比如北京朝阳区一家房产经纪门店的张浩就感受到了变化。现在税费优惠政策明确后，客户问的人多了，来看房的人也多了。本来因为交易成本高还在犹豫的人现在开始行动起来了。政策出台后首周，他们门店就顺利促成了好几笔交易。 北京链家研究院的院长高原分析说，现在的政策调整降低了刚需和改善型客户的入市门槛和成本，影响还会继续扩大。不过这次市场回暖可不像以前那样全面涨了，“普涨普升”的情况没有了。现在市场分化越来越明显。 全国范围内不同级别的城市市场表现差别挺大的。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，尽管2025年全国房地产开发投资和新建商品房销售这些指标同比有所下降，但把新房和二手房加在一起看的话，整体销量还是稳住了。上海、杭州这些城市的新建商品住宅价格走势也很稳健。 像成都这些地方记者采访后发现，核心城区或者教育资源好、配套设施完善的高品质项目开盘就卖得快，那些区位差、设计落后的老旧楼盘却卖不出去。国家统计局发布的70个大中城市商品住宅价格指数也反映出了这一点。 专家普遍认为这种分化是正常现象。吴璟觉得现在有些城市市场承压主要是因为以前供需不匹配积压了库存压力。所以现在要从供给端发力，控制增量、去库存还有优化供给才行。 国家统计局数据显示2025年末全国商品房待售面积比年初减少了一点。另外一个好消息是全年商品房销售面积比房屋新开工面积还要高一点，说明供需两边在调整配合得不错。 中国房地产市场现在正处于调整期和转型期关键阶段。最近连续出台的政策也是“因城施策、精准施策”的智慧体现。大家既要防范风险又要满足大家对高品质居住的需求。 这次市场出现的分化格局既是挑战也是方向：单纯追求开发规模的时代过去了，大家开始注重存量优化、提升产品服务品质还有实现供需平衡了。相信未来随着政策落实到位，房地产市场会在探索新模式下实现长期平稳健康发展。