看看2025年这状况，在杭州买二手房的这帮人里头，温州人最活跃。这十年间，杭州一直在往里面拉人，常住人口越涨越多，这帮新来的人把楼市撑得死死的。翻翻贝壳的数据就知道，在2017年那会儿，外地人在杭州买二手房的比例是72.9%。到了2023年和2024年，落户和限购的门槛都松了松，这比例也就水涨船高了。虽然2025年的数据显示外地客户占比只有82.7%，不如前面两年，但也是挺高的第三的位置了，说明大家的购买力还是很足。 从区域看，新杭州人最钟爱的就是未来科技城。东湖新城和萧山新城紧随其后。以前特别火的钱江世纪城这回掉链子了，掉到第五位去了。看看小区这方面的数据就更有意思了，融创金成西溪海被外地人买得最多，比例高达98%。其次是万科世纪之光，占比97%。这地方不在钱江世纪城核心位置，还被说成是“板块边角料”，不过因为总价只有300万元左右，还能读崇文小学和文渊初中的名校，性价比高得很。还有杭与城、星瓒颂锦府和杭曜置地中心这些次新房里的外地买家也不少，星瓒颂锦府的比例是85%，杭与城更是高达94%。 再看看籍贯和年龄这块儿。新杭州人大多是浙江其他地方来的，温州人买得最多，绍兴和衢州排第二、第三。省外来的人占比不高，像上饶和阜阳这样跟浙江搭界的地方来的人最多。 今年是外地购房占比冲高之后回落的第一年。不管是哪个区的外地买家都在少了点钱袋子不够鼓的温州人比例下降得最猛。 现在大家的观念变了结婚也晚了楼市又不景气以前毕业没多久就买房的年轻人变少了这几年杭州平均买房年龄一直在往上提现在到了37.5岁。在贝壳平台成交的二手房里头25岁到30岁的年轻人买房比例又下降了4.8个百分点。 35岁到55岁的中年人倒是在猛增超一半的非杭州籍贯购房者是30到39岁的中青年而这比杭州本地人高多了简单说就是新杭州人更喜欢在事业有成的时候买房本地购房者反而更偏爱25岁以下和40岁以上的群体.