昨天，有消息说北京的好些小区房价都涨了上百万。记者特意去看看是不是真的。结果发现，所谓的“涨价”其实只是个别情况。 最近有人在网上发了个帖子，说北京海淀区和朝阳区的不少房子开始跳价了。比如锋尚国际公寓、光大花园还有保利中央公园，它们在2025年12月成交的同户型房子，在2026年1月就涨了一百万多。 2月27日，我到这些小区实地探了探。发现其实就是一房一价，不是所有房子都涨了。比如锋尚国际公寓现在的均价大概在9.5万到10.5万每平米，个别特别好的户型可能会到11万甚至12万。 那个负责锋尚国际公寓租售的人跟我说，去年他们小区的房价在往下走，现在是稳了。他还给我看了最近的成交记录。在2025年12月有一套155平米的四居室卖了1520万元，到了2026年1月同样的面积卖了1833万元。 你可能会奇怪，这两个房子面积差不多怎么价格差了300万？工作人员解释说，那套1833万的房子装修特别好，一梯两户南北通透；另一套1520万的是两梯八户。户型、装修还有梯户比不一样，价格自然就不一样了。 再比如隔壁的光大花园小区，也有两套房子价格差了一百多万。其中一套光装修就花了一百多万呢。 附近有个中介说现在市场挺平稳的，没有大涨。他也觉得这就是个例：“一房一价嘛，房子虽然户型一样，但楼层、位置不一样肯定价格也不一样。” 而且现在的市场更理性了，房价可能微涨，但不会特别大。 中央经济工作会议上也说了2026年要稳房地产市场。数据显示2025年新房和二手房交易总量基本没怎么变，房价降幅也小了很多。